logo
  • دسترسی سریع
    • املاک
    • فن آوری
    • کافه استارت آپ
    • طراحی ومعماری
    • آموزش
    • محیط زیست
    • عمران و ساخت
search
  • ورود
close
  • دسترسی سریع
    • املاک
    • فن آوری
    • کافه استارت آپ
    • طراحی ومعماری
    • آموزش
    • عمران و ساخت
  • جستجوی ملک
  • شنبه, 10 خرداد 1404
مجله تخصصی صنت ساختمان
  • جستجوی ملک
  • شنبه, 10 خرداد 1404
Banner
Banner
search
  • املاک املاک و ساختمان

    آخرین ویدئو

    شیک ترین خانه

    To view this video please enable JavaScript, and consider upgrading to a web browser that supports HTML5 video

    جدیدترین ها

    • قوانین رهن و اجاره ملک
      قوانین رهن و اجاره ملک

      1399/07/18 watch_later

    • انواع وام مسکن و شرایط دریافت
      انواع وام مسکن و شرایط دریافت

      1398/10/06 watch_later

    • ۵۰ نکته مهم در خرید آپارتمان و ملک
      ۵۰ نکته مهم در خرید آپارتمان و ملک

      1398/04/31 watch_later

    پست های گذشته ها

    • حقوق و تکالیف موجر و مستاجر
      حقوق و تکالیف موجر و مستاجر

      1398/03/23 watch_later

    • نکات حقوقی خرید و فروش املاک
      نکات حقوقی خرید و فروش املاک

      1398/03/20 watch_later

    • قولنامه و تشریح حقوقی آن
      قولنامه و تشریح حقوقی آن

      1398/03/05 watch_later

  • فن آوری فن آوری های ساختمانی

    آخرین ویدئو

    کاربردهای هوش مصنوعی و رباتیک در صنعت ساختمان

    To view this video please enable JavaScript, and consider upgrading to a web browser that supports HTML5 video

    جدیدترین ها

    • تجهیزات جدید آتش نشانی
      تجهیزات جدید آتش نشانی

      1398/04/25 watch_later

    • ربات های ساختمانی از راه می رسند!
      ربات های ساختمانی از راه می رسند!

      1398/04/17 watch_later

    • تجهیزات سبک جابجایی بار
      تجهیزات سبک جابجایی بار

      1398/03/30 watch_later

    پست های گذشته ها

    • لودر بدون راننده کنترل از راه دور
      لودر بدون راننده کنترل از راه دور

      1398/03/27 watch_later

    • فرغون موتوردار کاترپیلار با ترمز دنده ای
      فرغون موتوردار کاترپیلار با ترمز دنده ای

      1398/03/26 watch_later

    • ربات انسان نما شهروند شد!
      ربات انسان نما شهروند شد!

      1396/08/06 watch_later

  • ویدیوآخرین ویدئو ها

    آخرین ویدئو

    کاربردهای هوش مصنوعی و رباتیک در صنعت ساختمان

    To view this video please enable JavaScript, and consider upgrading to a web browser that supports HTML5 video

    جدیدترین ها

    • ربات هوشمند آجرچین Hadrian X
      ربات هوشمند آجرچین Hadrian X

      1397/08/09 watch_later

    • فن آوری دوال اینورتر در کولرهای گازی
      فن آوری دوال اینورتر در کولرهای گازی

      1397/02/20 watch_later

    • تجهیزات ایمنی (PPE) در سایت ساختمانی: بخش 2
      تجهیزات ایمنی (PPE) در سایت ساختمانی: بخش 2

      1397/01/29 watch_later

    پست های گذشته ها

    • کارگاه همراه: جعبه ابزار همه کاره نجاری
      کارگاه همراه: جعبه ابزار همه کاره نجاری

      1397/01/21 watch_later

    • تجهیزات ایمنی (PPE) در سایت ساختمانی: بخش 1
      تجهیزات ایمنی (PPE) در سایت ساختمانی: بخش 1

      1397/01/19 watch_later

    • شیک ترین خانه
      شیک ترین خانه

      1396/08/23 watch_later

  • استارت آپ کافه بررسی تخصصی

    جدیدترین ها

    • استارتاپ املاک در هند به ارزش 200 میلیون دلار
      استارتاپ املاک در هند به ارزش 200 میلیون دلار

      1398/08/22 watch_later

    • اکوسیستم استارتاپی بارسلونا
      اکوسیستم استارتاپی بارسلونا

      1396/08/14 watch_later

    • شهر استارتاپی آتلانتا
      شهر استارتاپی آتلانتا

      1396/07/30 watch_later

    پست های گذشته ها

    • نکاتی برای ایجاد محیط کار کارآمد برای فریلنسر‌ها
      نکاتی برای ایجاد محیط کار کارآمد برای فریلنسر‌ها

      1396/07/24 watch_later

    • اسپارد؛ تکنولوژی در خدمت نظافت
      اسپارد؛ تکنولوژی در خدمت نظافت

      1396/07/15 watch_later

    • اپلیکیشن والتر گروپیوس
      اپلیکیشن والتر گروپیوس

      1396/07/05 watch_later

  • طراحی و معماریجدیدترین طراحیهاو مدروز

    آخرین ویدئو

    طراحی داخلی خانه ای زیبا در پورتلند

    To view this video please enable JavaScript, and consider upgrading to a web browser that supports HTML5 video

    جدیدترین ها

    • طراحی خانه درختی در دل طبیعت
      طراحی خانه درختی در دل طبیعت

      1399/03/22 watch_later

    • همه چیز درباره سقف کاذب
      همه چیز درباره سقف کاذب

      1398/12/25 watch_later

    • انواع سقف ویلا و مصالح مورد استفاده
      انواع سقف ویلا و مصالح مورد استفاده

      1398/08/03 watch_later

    پست های گذشته ها

    • 20 نمونه طراحی داخلی آشپزخانه مدرن 2019
      20 نمونه طراحی داخلی آشپزخانه مدرن 2019

      1398/04/21 watch_later

    • مبلمان جلبکی که غذا و نور و گرما تولید می کند!
      مبلمان جلبکی که غذا و نور و گرما تولید می کند!

      1398/04/10 watch_later

    • Lumion 9
      Lumion 9

      1397/08/21 watch_later

  • آموزشآموزش های تخصصی

    جدیدترین ها

    • آموزش 3DS Max- قسمت بیست و پنجم
      آموزش 3DS Max- قسمت بیست و پنجم

      1396/08/23 watch_later

    • آموزش 3DS Max- قسمت بیست وچهارم
      آموزش 3DS Max- قسمت بیست وچهارم

      1396/08/13 watch_later

    • آموزش 3DS Max- قسمت بیست وسوم
      آموزش 3DS Max- قسمت بیست وسوم

      1396/08/06 watch_later

    پست های گذشته ها

    • آموزش 3DS Max- قسمت بیست و دوم
      آموزش 3DS Max- قسمت بیست و دوم

      1396/07/30 watch_later

    • آموزش 3DS Max- قسمت بیست و یکم
      آموزش 3DS Max- قسمت بیست و یکم

      1396/07/22 watch_later

    • آموزش 3DS Max- قسمت بیستم
      آموزش 3DS Max- قسمت بیستم

      1396/07/16 watch_later

  • شهر و محیط زیستشهرسازی و محیط زیست

    آخرین ویدئو

    بزرگترین نیروگاه خورشیدی جهان

    To view this video please enable JavaScript, and consider upgrading to a web browser that supports HTML5 video

    جدیدترین ها

    • طراحی شهری دایره ای دانمارک
      طراحی شهری دایره ای دانمارک

      1399/12/23 watch_later

    • معرفی خیابان کامل (Complete Street)- قسمت اول
      معرفی خیابان کامل (Complete Street)- قسمت اول

      1398/08/15 watch_later

    • نمای ساختمان
      نمای ساختمان

      1397/12/01 watch_later

    پست های گذشته ها

    • مولفه های شهر هوشمند- بخش دوم
      مولفه های شهر هوشمند- بخش دوم

      1397/08/30 watch_later

    • معضلی به نام نخاله های ساختمانی
      معضلی به نام نخاله های ساختمانی

      1397/08/29 watch_later

    • کمیسیون ماده 100 شهرداری
      کمیسیون ماده 100 شهرداری

      1397/08/19 watch_later

  • عمران و ساختمهندسی ساختمان

    آخرین ویدئو

    ربات هوشمند آجرچین Hadrian X

    To view this video please enable JavaScript, and consider upgrading to a web browser that supports HTML5 video

    جدیدترین ها

    • سیستم عایق کاری بام وارونه
      سیستم عایق کاری بام وارونه

      1400/04/30 watch_later

    • سقف کوبیاکس: مزیت ها، معایب و ضوابط اجرایی
      سقف کوبیاکس: مزیت ها، معایب و ضوابط اجرایی

      1399/08/12 watch_later

    • انواع سقف و ویژگی آنها
      انواع سقف و ویژگی آنها

      1399/07/15 watch_later

    پست های گذشته ها

    • ساختمان سازی به روش تیلت آپ (Tilt-Up)
      ساختمان سازی به روش تیلت آپ (Tilt-Up)

      1399/07/02 watch_later

    • لوله های چدنی: انواع و ویژگیها
      لوله های چدنی: انواع و ویژگیها

      1399/07/01 watch_later

    • سیستم خانه هوشمند بدون سیم کشی اضافه
      سیستم خانه هوشمند بدون سیم کشی اضافه

      1399/05/01 watch_later

منو
محبوب ترین ها
  • فناوری های نوین ساخت
  • description

access_time 1400/04/30

  • add

سیستم عایق کاری بام وارونه

سیستم عایق کاری بام وارونه
  • عمران و ساخت
  • description

access_time 1399/08/12

  • add

سقف کوبیاکس: مزیت ها، معایب و ضوابط اجرایی

سقف کوبیاکس: مزیت ها، معایب و ضوابط اجرایی
  • املاک
  • description

access_time 1399/07/18

  • add

قوانین رهن و اجاره ملک

قوانین رهن و اجاره ملک

  • عمران و ساخت
  • description

access_time 1399/07/01

  • add

لوله های چدنی: انواع و ویژگیها

لوله های چدنی: انواع و ویژگیها
  • فناوری های نوین ساخت
  • description

access_time 1399/05/01

  • add

سیستم خانه هوشمند بدون سیم کشی اضافه

سیستم خانه هوشمند بدون سیم کشی اضافه
  • طراحی و دکوراسیون داخلی
  • description

access_time 1398/12/25

  • add

همه چیز درباره سقف کاذب

همه چیز درباره سقف کاذب

  • تاسیسات ساختمان
  • description

access_time 1398/11/23

  • add

نحوه انتخاب پکیج شوفاژ دیواری

نحوه انتخاب پکیج شوفاژ دیواری
  • رویدادها و تازه ها
  • description

access_time 1398/09/25

  • add

هفدهمین نمایشگاه مبلمان و دکوراسیون داخلی

هفدهمین نمایشگاه مبلمان و دکوراسیون داخلی
  • استارت آپ کافه
  • description

access_time 1398/08/22

  • add

استارتاپ املاک در هند به ارزش 200 میلیون دلار

استارتاپ املاک در هند به ارزش 200 میلیون دلار

وام ساخت و ساز به چه کسانی پرداخت می‌شود؟

  • fariborz@cafesakhteman.com
  • فریبرز کیانی

  • 1396/05/02 وام مسکن
وام ساخت و ساز به چه کسانی پرداخت می‌شود؟

روند پرداخت وام بدون سپرده ساخت مسکن، با دو مانع عمده ناشی از نشتی منابع همراه شد و باعث بروز دست‌انداز در مسیر بازگشت سازندگان به بازار ساخت و ساز شده است.


سه گروه مانع رونق بازار مسکن


هم‌اکنون سرعت حرکت سمت عرضه در ایستگاه پایانی رکود ساختمانی به سمت رونق به نحو محسوس تحت تاثیر محدودیت پرداخت جذاب‌ترین نوع وام ساخت قرار گرفته است. درحالی که پس از توقف رشد منفی تیراژ ساخت‌و‌ساز، سال گذشته حجم ساخت واحدهای مسکونی جدید در پایتخت حدود 5 درصد افزایش یافت، آمارهای اولیه از حجم ساخت‌ وسازها در بازار مسکن پایتخت به‌خصوص در مناطق مصرفی شهر تهران طی ماه‌های اخیر نیز از تحرک نسبی سازنده‌ها برای شروع عملیات ساختمانی جدید حکایت دارد. به گزارش دنیای اقتصاد، این در حالی است که هم‌اکنون در سایر شهرها نیز رشد منفی تیراژ ساخت مسکن متوقف شده است؛ با این حال و در شرایطی که انتظار می‌رود تا پایان امسال همزمان با ورود بازار معاملات مسکن به فاز رونق، بازار ساخت ملک نیز از ایستگاه پایانی رکود خارج شده و به دوره پیش‌رونق ساختمانی ورود کند، بروز دو معارض در مسیر پرداخت تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن، بازگشت سازندگان به بازار ساخت و ساز را با مانع مواجه کرده است.

اواخر سال گذشته، وضع «تسهیلات تکلیفی در بخش مسکن»، همچون افزایش سقف وام 30 میلیون تومانی مسکن مهر به 40 میلیون تومان و همچنین آغاز «مسابقه مخرب افزایش نرخ سود سپرده‌های بانکی از سوی برخی بانک‌ها» موجب شد بخشی از منابعی که می‌توانست امسال با اولویت ساخت واحدهای مصرفی به سازندگان مسکن پرداخت شود، عملا صرف تامین مالی پروژه‌های تکلیف شده برای پرداخت تسهیلات بانکی شود؛ از سوی دیگر، شیوع پرداخت «سودهای نامتعارف» به سپرده‌گذاران در بازار پول موجب شد حجم سپرده‌های شکل‌دهنده منابع برای پرداخت وام سه رقمی بدون سپرده ساخت مسکن به میزان چشمگیری کاهش یابد و بانک عامل با معضل کسری منابع برای پرداخت این تسهیلات مواجه شود. به عبارت دیگر، همزمان با آغاز پرداخت نرخ‌های سود غیرمتعارف به سپرده‌گذاران، این نوع بانک‌ها به اولویت سرمایه‌گذاران برای سپرده‌گذاری تبدیل شدند و در نتیجه منابع موردنیاز برای پرداخت تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن از محل جذب سپرده‌ها در بانک پرداخت‌کننده تسهیلات مسکن به‌طور محسوس کاهش یافت. هرچند هم‌اکنون به گفته مقامات بانکی، مسیر دسترسی سازندگان مسکن به تسهیلات بدون سپرده به‌طور کامل و 100 درصدی مسدود نشده بلکه محدودیت‌هایی در پرداخت این تسهیلات به‌وجود آمده است اما در حال‌حاضر کمترین حجم ممکن از پرداخت تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن در مقایسه با تقاضای موجود در اختیار سازندگان قرار دارد. وام بدون سپرده ساخت مسکن، نوعی از تسهیلات ساخت مسکن است که اوایل پارسال جریان دسترسی سازندگان مسکن به تسهیلات سه‌رقمی ساخت آپارتمان‌های مسکونی را برقرار کرد اما همزمان با افزایش استقبال از این نوع تسهیلات در اواخر سال گذشته و درحالی که هم اکنون نیز حجم بالایی از تقاضا برای دریافت این تسهیلات از سوی سازندگان وجود دارد، در نتیجه بروز دو مانع عمده این تسهیلات از دسترس فعالان ساختمانی دور شده است. پرداخت تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن که از اوایل سال گذشته، امکان دسترسی سازندگان مسکن به وام‌های سه رقمی 110، 130 و 150 میلیون تومانی را به ترتیب برای ساخت وسازهای سنتی، صنعتی و ساخت مسکن با تکیه بر فناوری‌های جدید ساختمانی، در شهر تهران و تسهیلات 90 تا 110 میلیون تومانی در سایر شهرها را هموار کرد، در حالی از نیمه دوم سال گذشته تحت‌تاثیر بروز دو مانع گفته شده، محدود شد که هم‌اکنون تنها کانال در دسترس سازندگان برای استفاده از تسهیلات ساخت با استفاده از «اوراق» است. کارشناسان معتقدند با توجه به اعلام‌نیاز از سوی سازندگان برای دریافت این وام و همچنین قرار گرفتن بازار ساخت و ساز در آخرین ایستگاه رکود، در صورت برطرف نشدن این دو مانع رونق ساختمانی که انتظار می‌رفت تا پایان امسال تحت‌تاثیر تبعیت بازار ساخت و ساز از بازار معاملات مسکن محقق شود، با تاخیر مواجه شود.

 


پرداخت تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن که از اوایل سال گذشته، امکان دسترسی سازندگان مسکن به وام‌های سه رقمی 110، 130 و 150 میلیون تومانی را به ترتیب برای ساخت وسازهای سنتی، صنعتی و ساخت مسکن با تکیه بر فناوری‌های جدید ساختمانی، در شهر تهران و تسهیلات 90 تا 110 میلیون تومانی در سایر شهرها را هموار کرد، در حالی از نیمه دوم سال گذشته تحت‌تاثیر بروز دو مانع گفته شده، محدود شد که هم‌اکنون تنها کانال در دسترس سازندگان برای استفاده از تسهیلات ساخت با استفاده از «اوراق» است. کارشناسان معتقدند با توجه به اعلام‌نیاز از سوی سازندگان برای دریافت این وام و همچنین قرار گرفتن بازار ساخت و ساز در آخرین ایستگاه رکود، در صورت برطرف نشدن این دو مانع رونق ساختمانی که انتظار می‌رفت تا پایان امسال تحت‌تاثیر تبعیت بازار ساخت و ساز از بازار معاملات مسکن محقق شود، با تاخیر مواجه شود.


مانع اصلی محدودیت وام ساخت

بررسی‌های نشان می‌دهد توقف تعمیق رکود ساختمانی به معنای توقف رشد منفی تیراژ ساخت مسکن در سال گذشته، بیش از هر عامل دیگری مدیون پرداخت تسهیلات سه رقمی بدون سپرده به سازندگان مسکن است- آمارهای موجود از حجم پرداخت تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن در سال گذشته نشان می‌دهد تا نیمه دوم سال گذشته، یعنی قبل از شروع پرداخت نرخ سودهای غیرمتعارف از سوی برخی بانک‌ها، حجم پرداخت تسهیلات ساخت مسکن به سازندگان به لحاظ تعداد تسهیلات، از خرداد ماه تا پایان آذرماه 95، نسبت به مدت مشابه سال 94 در تمام ماه‌ها بیش از 50 درصد رشد کرد. این در حالی است که همزمان با شیوع عبور برخی بانک‌ها از نرخ سود مصوب 15 درصدی در نیمه زمستان، در دی ماه، حجم پرداخت تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن به لحاظ تعداد 60 درصد نسبت به مدت مشابه سال 94 کاهش یافت.

از سوی دیگر، تکلیف دولت به بانک عامل برای افزایش سقف تسهیلات مسکن مهر از 30 به 40 میلیون تومان در نیمه زمستان نیز در کنار تصمیم برخی بانک‌ها به پرداخت سودهای غیرمتعارف، منابع بانک عامل بخش مسکن برای پرداخت تسهیلات بدون سپرده ساخت ملک به سازندگان را با آسیب کاهشی مواجه کرد طوری که این آسیب اثر خود را به شکل نشتی منابع به سمت تسهیلات تکلیفی و کسری منابع ناشی از کاهش سپرده در بانک متعهد به سود مصوب شورای پول در تخصیص این نوع تسهیلات به سازندگان نشان داد. رشد منفی حجم پرداخت تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن به سازندگان از نیمه زمستان سال گذشته تحت تاثیر دو مانع گفته شده به سال جاری نیز کشیده شد و در سه ماه اول امسال نیز ادامه یافت، اسفند سال گذشته حجم پرداخت تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن نسبت به اسفند سال 94 حدود 70 درصد کاهش یافت و در سه ماه اول امسال نیز با ادامه این روند کاهشی، حجم پرداخت این تسهیلات در هر ماه نسبت به ماه مشابه سال گذشته 50 درصد رشد منفی را تجربه کرد. موانع ایجاد شده ناشی از وضع تسهیلات تکلیفی برای بانک پرداخت‌کننده تسهیلات مسکن از جمله تکلیف این بانک برای پرداخت تسهیلات 10 میلیون تومانی اضافی به پروژه‌های نیمه تمام مسکن مهر و همچنین سهم بیش از 25 هزار فقره‌ای برای پرداخت تسهیلات 18 تا 20 میلیون تومانی مسکن روستایی با نرخ سود 4 درصد و همچنین جذب سپرده‌های شکل‌دهنده منابع تسهیلات ساخت بدون سپرده توسط بانک‌هایی که سودهای غیر متعارف پرداخت می‌کنند، بیشترین اثر منفی خود را در ایجاد محدودیت برای تخصیص منابع برای پرداخت تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن به سازندگان برجا گذاشته است. درحالی که از اواسط سال گذشته سازندگان واحدهای مسکونی تحت تاثیر «افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن» و تسهیل شرایط دریافت این تسهیلات در قالب وام بدون سپرده و همچنین «رشد حجم معاملات خرید مسکن» در بازار ملک برای بازگشت به بازار ساخت وساز مصمم شدند، اختلال ایجاد شده در نتیجه بروز موانع گفته شده، بیشترین تاثیر منفی خود را در روند پرداخت تسهیلات بدون سپرده از نیمه زمستان سال گذشته، نشان داد.

سال گذشته، حجم تسهیلات پرداخت شده به متقاضیان خرید مسکن به لحاظ تعداد، 23 درصد رشد کرد ولی تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن به‌طور متوسط با 3 درصد رشد منفی در کل یکسال 95 مواجه شد. این رشد منفی عملا نتیجه افت محسوس حجم پرداخت تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن در نیمه زمستان سال گذشته است که با وجود افزایش بیش از 50 درصدی پرداخت این تسهیلات در سه فصل اول سال، سقوط حجم تسهیلات پرداختی از دی ماه سال گذشته به لحاظ تعداد وام‌های پرداخت شده به سازندگان، رشد منفی 3 درصدی را در آمار پرداخت تسهیلات ساخت بدون سپرده طی یکسال را رقم زد. 3 ماه اول امسال حجم تسهیلات پرداخت شده به متقاضیان خرید مسکن به لحاظ تعداد تسهیلات، بین 20 تا 25 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته –سه ماه اول سال 95-افزایش یافت این درحالی است که حجم تسهیلات بدون سپرده پرداخت شده به سازندگان مسکن در همین مدت نسبت به مدت مشابه سال قبل دست کم 50 درصد کاهش یافت. این وضعیت بیانگر آن است موانع موجود در مسیر، فعلا روند پرداخت وام بدون سپرده ساخت را تحت تاثیر قرار داده و فعلا آسیبی به وام خرید وارد نکرده است.

 

سه اولویت پرداخت وام به سازنده‌ها

ایجاد محدودیت در پرداخت تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن به سازندگان از نیمه زمستان سال گذشته، موجب شده هم اکنون پرداخت این نوع تسهیلات برای ساخت مسکن براساس سه اولویت به سازندگان انجام شود. اولین اولویت برای پرداخت جیره‌بندی تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن، مربوط به ساخت و سازهایی است که در «بافت‌های فرسوده شهری» انجام می‌شود؛ طی ماه‌های اخیر بخشی از تسهیلات بدون سپرده پرداخت شده از طرف بانک عامل بخش مسکن به سازندگان ساخت و سازهایی تعلق گرفته که در محدوده بافت‌های فرسوده شهری انجام شده است. دومین اولویت برای پرداخت تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن آن هم به‌صورت محدود مربوط به ساخت و سازهایی است که برای «متقاضیان مصرفی مسکن» انجام شده است؛ به این معنا که تعدادی از تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن که طی ماه‌های اخیر به‌صورت محدود به برخی سازندگان تعلق گرفته است مربوط به ساخت و سازهایی است که در متراژهای مورد تقاضای گروه‌های مصرفی مسکن یعنی آپارتمان‌های با مساحت کمتر از 100 مترمربع احداث شده است. اولویت سوم پرداخت تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن، پرداخت تسهیلات به ساخت و سازهایی است که در محلات و مناطق مصرفی و «پرتقاضا»ی شهرها صورت گرفته است که عمده متقاضیان خرید مسکن در این مناطق، متقاضیان مصرفی هستند. به عبارت دیگر، طی ماه‌های اخیر، بخشی از تسهیلات محدود بدون سپرده ساخت مسکن به ساخت و سازهایی تعلق گرفته است که در محلات کانون تقاضای خانوارهای میان درآمد رو به پایین برای خرید مسکن احداث شده‌اند.

 

جزئیات وام فعلی ساخت مسکن

با محدودیت‌های ایجاد شده در مسیر دسترسی سازندگان مسکن به تسهیلات بدون سپرده ساخت آپارتمان و در شرایطی که هم اکنون بخش زیادی از فعالان ساختمانی متقاضی دریافت این تسهیلات هستند، تنها کانال در دسترس سازندگان برای استفاده از تسهیلات بانکی ساخت ملک، تسهیلات بانکی با استفاده از اوراق حق تقدم است. هم اکنون سازندگان مسکن می‌توانند با خرید اوراق حق تقدم تسهیلات، در پایتخت به تسهیلات ساخت مسکن با سقف 60 میلیون تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای بزرگ سقف 50 میلیون تومان و در شهرهای کوچک سقف 40 میلیون تومان دسترسی پیدا کنند. این درحالی است که با محدود شدن مسیر دسترسی سازندگان به تسهیلات جذاب ساخت مسکن-تسهیلات سه رقمی بدون سپرده ساخت مسکن-نه تنها سقف تسهیلات در دسترس فعلی برای آنها به‌طور متوسط به کمتر از یک دوم کاهش یافته است بلکه سازندگان ناچارند برای دسترسی به تسهیلات فعلی، به‌طور تقریبی حدود 16 درصد از کل رقم تسهیلات را برای خرید اوراق هزینه کنند. هم اکنون برای دریافت تسهیلات 60 میلیون تومانی با استفاده از اوراق حق تقدم، سازندگان باید حدود 10 میلیون تومان برای خرید اوراق هزینه کنند که یک ششم از رقم کل تسهیلات را دربرمی‌گیرد. این درحالی است که در روش پرداخت تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن نه تنها سقف تسهیلات نسبت به تسهیلات اوراق دست کم 40 میلیون تومان بیشتر بود، بلکه دریافت تسهیلات بدون سپرده به صرف هیچ هزینه‌ای از سوی سازندگان نیاز نداشت، درحالی که تسهیلات فعلی در دسترس برای سازندگان نیازمند پرداخت هزینه از سوی سازندگان برای خرید اوراق حق تقدم دریافت وام است.

 

کلید حل مشکل وام بدون سپرده

محدود شدن جریان پرداخت وام بدون سپرده ساخت مسکن درحالی هم اکنون بخش زیادی از سازندگان متقاضی دریافت این تسهیلات را با مشکل تامین مالی برای پروژه‌های برنامه‌ریزی‌شده مواجه کرده است که در مقطع زمانی فعلی، کارشناسان اقتصادی عادی‌سازی مسیر پرداخت تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن را در وهله اول مشروط به حل معادله «سود بانکی» می‌دانند؛ به‌طوری که برخی مقامات بانکی در این باره پیش‌بینی می‌کنند درصورت تبعیت بانک‌ها از طرح بانک مرکزی برای کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی به سطح 15 درصد، تحت تاثیر احیای جذابیت سپرده‌گذاری در برخی حساب‌های بانک عامل بخش مسکن، منابع لازم برای پرداخت وام بدون سپرده ساخت مسکن به سرمایه‌گذاران ساختمانی و سازندگان در حد پاسخگویی به تقاضای سازندگان تامین شود. به این ترتیب می‌توان امیدوار بود که با تبعیت بانک‌ها از نرخ سود مصوب، مهم‌ترین مانع تامین منابع برای پرداخت تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن به سازندگان برطرف شود. کارشناسان معتقدند درصورت برطرف شدن این مانع که در واقع معارض اصلی تامین منابع مورد نیاز برای پرداخت تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن است اختلال در مسیر تامین منابع مورد نیاز برای پرداخت تسهیلات بدون سپرده ساخت واحدهای مسکونی تا حدود زیادی برطرف می‌شود. در صورت کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی، به‌دلیل افزایش قابل توجه سرمایه بانک عامل بخش مسکن از اوایل امسال و درنتیجه کاهش ریسک سپرده‌گذاری در این بانک به واسطه قرار گرفتن آن در فهرست 5 بانک اول از نظر شاخص کفایت سرمایه، می‌توان انتظار داشت حجم قابل توجهی از سپرده‌هایی که هم اکنون در سایر بانک‌ها با هدف دریافت نرخ‌های غیر متعارف سود بانکی انباشته شده‌اند، به‌عنوان منابع شکل‌دهنده برای پرداخت تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن، در اختیار سازندگان قرار بگیرد.

درحال حاضر نسبت کفایت سرمایه بانک عامل بخش مسکن با توجه به افزایش 5 هزار میلیارد تومانی سرمایه این بانک از اوایل امسال به قدری افزایش یافته است که این بانک جزو یکی از کم‌ریسک‌ترین بانک‌ها برای جذب سپرده محسوب می‌شود. افزایش نسبت کفایت سرمایه شاخصی است که هم قدرت تسهیلات‌دهی را افزایش می‌دهد و هم ضریب ریسک سپرده‌گذاری در بانک را کاهش می‌دهد. با کاهش ریسک سپرده‌گذاری و افزایش جذب سپرده، منابع مورد نیاز برای پرداخت تسهیلات ساخت و خرید مسکن فراهم شده و افزایش می‌یابد.  سرمایه بانک عامل بخش مسکن از حدود 4 هزار میلیارد تومان در سال گذشته اوایل امسال به حدود 10 هزار میلیارد تومان افزایش یافت که با این افزایش نسبت کفایت سرمایه این بانک به حدود 17 درصد رسید. این در حالی است که مطابق با برنامه‌ریزی‌های صورت گرفته و قول مساعد دولت، به زودی سرمایه بانک مسکن معادل 5 هزار میلیارد تومان دیگر نیز افزایش خواهد یافت.

 

  • view_module
  • گالری تصاویر

  • favorite 3
  • گروه بندی: وام مسکن
  • کلمات کلیدی: اولویت-پرداخت-وام-مسکن - وام-ساخت-ساز - وام-مسکن -

اشتراک

  • پست بعدی
  • پست قبلی
برای ارسال دیدگاه بهتر است وارد سایت شوید
  • املاک
  • description
Jo Ann

فریبرز کیانی / 1398/04/31

  • add

۵۰ نکته مهم در خرید آپارتمان و ملک

  • favorite 16
  • comment 6
  • share
۵۰ نکته مهم در خرید آپارتمان و ملک

  • فناوری های نوین ساخت
  • description
Jo Ann

آرش خسروی / 1398/04/16

  • add

عایق حرارتی XPS چیست؟

  • favorite 13
  • comment 0
  • share
عایق حرارتی XPS چیست؟

  • فن آوری
  • description
Jo Ann

سپهر پاینده / 1398/03/30

  • add

تجهیزات سبک جابجایی بار

  • favorite 15
  • comment 2
  • share
تجهیزات سبک جابجایی بار

  • املاک
  • description
Jo Ann

فریبرز کیانی / 1398/03/23

  • add

حقوق و تکالیف موجر و مستاجر

  • favorite 9
  • comment 3
  • share
حقوق و تکالیف موجر و مستاجر

  • مهندسی عمران و سازه
  • description
Jo Ann

شهرزاد یاوری / 1398/03/19

  • add

سازه های پیش ساخته: ساندویچ پنل بتنی

  • favorite 10
  • comment 0
  • share
سازه های پیش ساخته: ساندویچ پنل بتنی

  • فناوری های نوین ساخت
  • description
Jo Ann

شهرزاد یاوری / 1398/03/15

  • add

انواع عایق و عایق کاری ساختمان

  • favorite 9
  • comment 3
  • share
انواع عایق و عایق کاری ساختمان

  • فناوری های نوین ساخت
  • description
Jo Ann

شهرزاد یاوری / 1398/03/06

  • add

کاربرد فوم بتن در ساختمان

  • favorite 8
  • comment 1
  • share
کاربرد فوم بتن در ساختمان

  • فناوری های نوین ساخت
  • description
Jo Ann

شهرزاد یاوری / 1398/03/04

  • add

مصالح ساختمانی نوین (سبک سازی ساختمان)

  • favorite 6
  • comment 2
  • share
مصالح ساختمانی نوین (سبک سازی ساختمان)

  • فناوری های نوین ساخت
  • description
Jo Ann

آرش خسروی / 1398/03/02

  • add

سنگ پلیمری

  • favorite 9
  • comment 0
  • share
سنگ پلیمری

  • پست های مشابه
انواع وام مسکن و شرایط دریافت
  • وام مسکن
  • description
user

فریبرز کیانی / 1398/10/06

انواع وام مسکن و شرایط دریافت

دریافت وام مسکن دغدغه بسیاری از خانواده های ایرانی و به ویژه زوج های جوان است. اطلاع از مب[...]

  • favorite 5
  • comment 2
  • share
  • سیاست های اعتباری بانک مسکن در سال 97
  • سیاست های اعتباری بانک مسکن در سال 97

    1397/01/16

  • قیمت وام مسکن تا 14 میلیون تومان
  • قیمت وام مسکن تا 14 میلیون تومان

    1396/12/23

  • تسهیل پرداخت وام مسکن
  • تسهیل پرداخت وام مسکن

    1396/07/23

  • دریافت وام بدون سند تک برگ
  • دریافت وام بدون سند تک برگ

    1396/06/04

سیاست دولت دوازدهم: افزایش وام مسکن
  • وام مسکن
  • description
user

فریبرز کیانی / 1396/05/22

سیاست دولت دوازدهم: افزایش وام مسکن

معاون وزیر راه: به فکر افزایش وام مسکن هستیم معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: سیاست دولت د[...]

  • favorite 5
  • comment 0
  • share
  • درخواست برای وام مسکن افزایش یافت
  • درخواست برای وام مسکن افزایش یافت

    1396/04/25

Banner
Banner
دسترسی
  • املاک
  • فن آوری
  • نقد وبررسی
  • طراحی ومعماری
  • آموزش
  • محیط زیست
  • عمران و ساخت
شاید برای شما جالب باشد
  • add تشخیص کولر گازی تقلبی از اصل

    تشخیص کولر گازی تقلبی از اصل

    1399/03/31

  • add تجهیزات جدید آتش نشانی

    تجهیزات جدید آتش نشانی

    1398/04/25

  • add شگردهای کلاهبرداری ملکی: مراقب باشید!

    شگردهای کلاهبرداری ملکی: مراقب باشید!

    1398/02/30

آخرین ویدیوها
  • play_arrow subject کاربردهای هوش مصنوعی و رباتیک در صنعت ساختمان
  • play_arrow subject فن آوری دوال اینورتر در کولرهای گازی
  • play_arrow subject تجهیزات ایمنی (PPE) در سایت ساختمانی: بخش 2
  • play_arrow subject کارگاه همراه: جعبه ابزار همه کاره نجاری

  • مارا دنبال کنید
مجله خبری تحلیلی

© 2025. همه حقوق برای کافه ساختمان محفوظ می باشد.

  • جستجوی ملک
  • تماس باما
10

پخش کننده

مرورگر شما از امکان پخش فایل پشتیبانی نمیکند

پخش کننده

مرورگر شما از امکان پخش فایل پشتیبانی نمیکند

1 / 5
Man wearing VR headset.