برای خرید خانه فقط داشتن پول کافی نیست و لازم است تا برای داشتن یک معامله ملکی موفق نکات فراوانی را مد نظر قرار دهید بویژه اگر خانه اول باشید. با کافه ساختمان همراه باشید تا 50 نکته کاربردی در خرید ملک را مرور کنیم.
خرید خانه یکی از مهمترین نقاط عطف برای بسیاری از ما ایرانیان و یکی از موارد سه گانه خوشبختی ما در کنار ماشین و ویلا (!) است. لیکن به دلیل بازار خاص املاک و مستغلات در کشور و وضعیت قیمت مسکن در مقایسه با درآمد سرانه بسیاری از مردم، مشکلات بسیاری در بازار مسکن کشور وجود دارد و در بیشتر موارد افراد قدرت انتخاب بسیار کمی دارند. با این وجود دانستن شماری از نکات فنی و بویژه حقوقی می تواند ما را به آرامشی که در خرید خانه به دنبالش هستیم برساند. بنابراین پیشنهاد می کنیم تا پایان مقاله را بخوانید. خواندن مقالات مرتبط که با رنگ نارنجی متمایز شده اند بویژه در مورد مسایل مرتبط با معاملات ملکی را به شدت توصیه می کنیم.
با آرزوی خانه دار شدن همه ایرانیان!
نکات فنی و کاربردی در خرید یا اجاره آپارتمان و دیگر انواع ملک
- خانه های مجاور اتوبانها و خیابانهای اصلی با مشکل آلودگی صوتی مواجهند.
- وضعیت مشاعات یک ساختمان، نشان دهنده فرهنگ ساکنین آن ساختمان است.
- بهتر است درب ورودی واحدها در هر طبقه، روبروی هم نباشد.
- هرچه عرض ورودی ساختمان بیشتر باشد بهتر است (حداقل ۱۱۰ سانتیمتر).
- هرچه عرض راه پله بیشتر باشد بهتر است (حداقل ۹۰ سانتیمتر).
- معماری داخلی واحد (نورگیری، سرویس، اتاق خواب، آشپزخانه، هال، پذیرایی و…) به قدری پراهمیت است که بهتر است در این مورد با یک کارشناس مشورت کنید.
- غالبا هر چه طبقه واحد بالاتر باشد بهتر است (بجز آخرین طبقه).
- موقعیت پارکینگ خودرو، مخصوصا برای خانمها مهم است.
- دسترسی به مایحتاج روزانه (نانوایی، میوه فروشی، سوپر مواد غذایی و…) را بررسی کنید.
- هر چه شیب ورودی پارکینگ کمتر باشد بهتر است.
- بازدید از واحد را در دو زمان متفاوت از نظر نور (شب و روز) انجام دهید.
- وجود محل پارکینگ برای خودروی اضافه و یا مهمانان، دارای اهمیت است.
- وجود بالکن یکی از مواردی است که روز به روز، بیشتر به اهمیت آن پی خواهید برد.
- انباری یکی از امتیازات یک خانه مسکونی است.
- نمای ساختمان اولین چیزی است که به چشم می آید. نمای ساختمان می بایست دوام و زیبایی را با هم داشته باشد. در صورت تمایل به آشنایی با انواع نماهای مدرن می توانید مقاله انواع نماهای مدرن ساختمان و مزایای آنها را بخوانید.
- نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و آب ساختمان را بررسی کنید.
- به کیفیت و فشار آب توجه کنید. کم بودن فشار آب مشکلات زیادی برای حمام کردن ایجاد می کند!
- کیفیت سیستم سرمایش و گرمایش ساختمان را کنترل کنید.
- ایمنی ساختمان در مقابل آتش سوزی را چک کنید.
- استحکام سازه ساختمان، بسیار مهم است.
- به حجم و تراکم ترافیک محل توجه نمایید.
- دسترسی به اتوبان و خیابان اصلی را مدنظر قرار دهید.
- طرح ترافیک و طرح زوج و فرد را بررسی نمایید.
- حجم و کیفیت آسانسور را چک کنید. ایمنی آسانسور نیز بسیار مهم است.
- به کیفیت سیم کشی و لوله کشی آب و گاز توجه کنید.
- شیوه‌های دفع زباله توسط شوتینگ یا سرایدار را بررسی کنید.
- کیفیت و چگونگی نصب درب‌های ورودی، خروجی و داخلی را چک کنید.
- عایق ساختمان (رطوبتی، حرارتی و صوتی) بسیار مهم است. اهمیت عایق را در مقاله عایق کاری ساختمان بخوانید.
- برای اطمینان از امنیت محله و ساختمان، تحقیقات محلی نمایید.
- وضعیت جانمایی ساختمان را در محله بررسی کنید.
- قدرالسهم زمین واحد مسکونی، بسیار مهم است.
- سن ساختمان، بسیار مهم است. مهمتر از عمر بنا، وضعیت نگهداری و بازسازی آن است. در کشورهای پیشرفته عمر مفید ساختمان 150 تا 200 سال است ولی در کشور ما ساختمان 30 سال ساخت کلنگی محسوب می شود. با بررسی وضعیت سقف و دیوارها و کف می توانید بفهمید که این ساختمان چه وضعیتی دارد. بویژه اگر علایم نشتی آب و فاضلاب از قبیل شکستگی سنگ پله ها، نشست کردن، ترک خوردگی در دیوار و غیره مشاهده کردید مراقب باشید.
- اوایل رونق بازار مسکن، زمان مناسبی برای خرید است.
- مبلغ شارژ ماهانه را بررسی کنید.
- داشتن کنتور جدا برای آب و گاز هر واحد، دیگر یک مزیت نیست بلکه یک اولویت است بویژه در مورد کنتور گاز! بنابراین اگر قصد خرید آپارتمان یا ملک چند سال ساخت دارید در نظر داشته باشید که در ملک های قدیمی معمولا همه چیز مشترک بود! یادش بخیر قبض گاز کل ساختمان 4 واحدی فقط 13 هزار تومان بود آن هم برای دو ماه کامل!
- هر چه تعداد واحدها در هر طبقه کمتر باشد، بهتر است.
- هر چه عرض کوچه بیشتر باشد بهتر است.
- همسایگی با مدارس، ساختمانهای دولتی، کلانتریها، ساختمان پزشکان، مجتمع تجاری، نهادها، شرکتها، بیمارستانها، هتلها و… یک عیب مهم برای واحد مسکونی است.
- خرید مسکن در برجها و شهرکهای مسکونی، معایب و محاسن خاص خود را دارد و بستگی به ذائقه و خواسته های خریدار دارد.
- قیمت املاک تعاونی ساز بدون سند، حداقل ۱۰ درصد پایینتر از املاک مشابه سنددار است.
- خرید و فروش را در مشاورین املاک مطمئن، انجام دهید. با شگردهای کلاهبرداری ملکی آشنا شوید تا کل زندگیتان را یک شبه نبازید.
- هزینه کیسیون املاک را مطابق تعرفه رسمی پرداخت و حتما رسید دریافت نمایید. برای محاسبه کمیسیون معامله ملکی از ماشین حساب کمیسیون استفاده کنید.
- مشاورین املاک، حق نگهداشتن مدارک شما را ندارند (در صورتی که مقرر شد مدارکتان، نزد مشاور املاک بماند، حتما رسید دریافت نمایید). با نحوه معاملات در بنگاه های ملکی آشنا باشید.
- خواندن تمام مفاد قرارداد حق شماست. حتما از این حق استفاده کنید (خصوصا مواردی که در توضیحات مبایعه نامه، توسط مشاورین املاک، اضافه می شوند). برای آشنایی با مبایعه نامه و مفاد آن مقاله نکات مهم در تنظیم مبایعه نامه را مطالعه نمایید.
- در هنگام معامله، رودربایستی را کاملا کنار بگذارید.
- مراحل پرداخت پول به فروشنده را شفاف سازی کنید.
- از اصالت سند و کارت شناسایی فروشنده یا وکیل او مطمئن شوید. خواندن مقاله نکات حقوقی خرید و فروش ملک را به شدت پیشنهاد می کنیم.
- نوشتن یک قرارداد بی عیب، مهمترین قسمت یک معامله است. در صورت لزوم از حضور یک وکیلِ مجربِ مورد اعتماد در پای معامله استفاده نمایید (اکثر پرونده های قضایی کشور، مِلکی است).
- درصورت وراثتی بودن مورد معامله، حضور تمام وراث، مطابق با گواهی انحصار وراثت (یا وکالت نامه معتبر به یک نفر)
- ویژگیهای املاک مشابه را با هم مقایسه کنید تا بهترین انتخاب را انجام دهید. برای مقایسه می توانید از لیست جستجوی املاک موارد دلخواه را به سادگی به فهرست مقایسه اضافه کنید.
