logo
  • دسترسی سریع
    • املاک
    • فن آوری
    • کافه استارت آپ
    • طراحی ومعماری
    • آموزش
    • محیط زیست
    • عمران و ساخت
search
  • ورود
close
  • دسترسی سریع
    • املاک
    • فن آوری
    • کافه استارت آپ
    • طراحی ومعماری
    • آموزش
    • عمران و ساخت
  • جستجوی ملک
  • شنبه, 10 خرداد 1404
مجله تخصصی صنت ساختمان
  • جستجوی ملک
  • شنبه, 10 خرداد 1404
Banner
Banner
search
  • املاک املاک و ساختمان

    آخرین ویدئو

    شیک ترین خانه

    To view this video please enable JavaScript, and consider upgrading to a web browser that supports HTML5 video

    جدیدترین ها

    • قوانین رهن و اجاره ملک
      قوانین رهن و اجاره ملک

      1399/07/18 watch_later

    • انواع وام مسکن و شرایط دریافت
      انواع وام مسکن و شرایط دریافت

      1398/10/06 watch_later

    • ۵۰ نکته مهم در خرید آپارتمان و ملک
      ۵۰ نکته مهم در خرید آپارتمان و ملک

      1398/04/31 watch_later

    پست های گذشته ها

    • حقوق و تکالیف موجر و مستاجر
      حقوق و تکالیف موجر و مستاجر

      1398/03/23 watch_later

    • نکات حقوقی خرید و فروش املاک
      نکات حقوقی خرید و فروش املاک

      1398/03/20 watch_later

    • قولنامه و تشریح حقوقی آن
      قولنامه و تشریح حقوقی آن

      1398/03/05 watch_later

  • فن آوری فن آوری های ساختمانی

    آخرین ویدئو

    کاربردهای هوش مصنوعی و رباتیک در صنعت ساختمان

    To view this video please enable JavaScript, and consider upgrading to a web browser that supports HTML5 video

    جدیدترین ها

    • تجهیزات جدید آتش نشانی
      تجهیزات جدید آتش نشانی

      1398/04/25 watch_later

    • ربات های ساختمانی از راه می رسند!
      ربات های ساختمانی از راه می رسند!

      1398/04/17 watch_later

    • تجهیزات سبک جابجایی بار
      تجهیزات سبک جابجایی بار

      1398/03/30 watch_later

    پست های گذشته ها

    • لودر بدون راننده کنترل از راه دور
      لودر بدون راننده کنترل از راه دور

      1398/03/27 watch_later

    • فرغون موتوردار کاترپیلار با ترمز دنده ای
      فرغون موتوردار کاترپیلار با ترمز دنده ای

      1398/03/26 watch_later

    • ربات انسان نما شهروند شد!
      ربات انسان نما شهروند شد!

      1396/08/06 watch_later

  • ویدیوآخرین ویدئو ها

    آخرین ویدئو

    کاربردهای هوش مصنوعی و رباتیک در صنعت ساختمان

    To view this video please enable JavaScript, and consider upgrading to a web browser that supports HTML5 video

    جدیدترین ها

    • ربات هوشمند آجرچین Hadrian X
      ربات هوشمند آجرچین Hadrian X

      1397/08/09 watch_later

    • فن آوری دوال اینورتر در کولرهای گازی
      فن آوری دوال اینورتر در کولرهای گازی

      1397/02/20 watch_later

    • تجهیزات ایمنی (PPE) در سایت ساختمانی: بخش 2
      تجهیزات ایمنی (PPE) در سایت ساختمانی: بخش 2

      1397/01/29 watch_later

    پست های گذشته ها

    • کارگاه همراه: جعبه ابزار همه کاره نجاری
      کارگاه همراه: جعبه ابزار همه کاره نجاری

      1397/01/21 watch_later

    • تجهیزات ایمنی (PPE) در سایت ساختمانی: بخش 1
      تجهیزات ایمنی (PPE) در سایت ساختمانی: بخش 1

      1397/01/19 watch_later

    • شیک ترین خانه
      شیک ترین خانه

      1396/08/23 watch_later

  • استارت آپ کافه بررسی تخصصی

    جدیدترین ها

    • استارتاپ املاک در هند به ارزش 200 میلیون دلار
      استارتاپ املاک در هند به ارزش 200 میلیون دلار

      1398/08/22 watch_later

    • اکوسیستم استارتاپی بارسلونا
      اکوسیستم استارتاپی بارسلونا

      1396/08/14 watch_later

    • شهر استارتاپی آتلانتا
      شهر استارتاپی آتلانتا

      1396/07/30 watch_later

    پست های گذشته ها

    • نکاتی برای ایجاد محیط کار کارآمد برای فریلنسر‌ها
      نکاتی برای ایجاد محیط کار کارآمد برای فریلنسر‌ها

      1396/07/24 watch_later

    • اسپارد؛ تکنولوژی در خدمت نظافت
      اسپارد؛ تکنولوژی در خدمت نظافت

      1396/07/15 watch_later

    • اپلیکیشن والتر گروپیوس
      اپلیکیشن والتر گروپیوس

      1396/07/05 watch_later

  • طراحی و معماریجدیدترین طراحیهاو مدروز

    آخرین ویدئو

    طراحی داخلی خانه ای زیبا در پورتلند

    To view this video please enable JavaScript, and consider upgrading to a web browser that supports HTML5 video

    جدیدترین ها

    • طراحی خانه درختی در دل طبیعت
      طراحی خانه درختی در دل طبیعت

      1399/03/22 watch_later

    • همه چیز درباره سقف کاذب
      همه چیز درباره سقف کاذب

      1398/12/25 watch_later

    • انواع سقف ویلا و مصالح مورد استفاده
      انواع سقف ویلا و مصالح مورد استفاده

      1398/08/03 watch_later

    پست های گذشته ها

    • 20 نمونه طراحی داخلی آشپزخانه مدرن 2019
      20 نمونه طراحی داخلی آشپزخانه مدرن 2019

      1398/04/21 watch_later

    • مبلمان جلبکی که غذا و نور و گرما تولید می کند!
      مبلمان جلبکی که غذا و نور و گرما تولید می کند!

      1398/04/10 watch_later

    • Lumion 9
      Lumion 9

      1397/08/21 watch_later

  • آموزشآموزش های تخصصی

    جدیدترین ها

    • آموزش 3DS Max- قسمت بیست و پنجم
      آموزش 3DS Max- قسمت بیست و پنجم

      1396/08/23 watch_later

    • آموزش 3DS Max- قسمت بیست وچهارم
      آموزش 3DS Max- قسمت بیست وچهارم

      1396/08/13 watch_later

    • آموزش 3DS Max- قسمت بیست وسوم
      آموزش 3DS Max- قسمت بیست وسوم

      1396/08/06 watch_later

    پست های گذشته ها

    • آموزش 3DS Max- قسمت بیست و دوم
      آموزش 3DS Max- قسمت بیست و دوم

      1396/07/30 watch_later

    • آموزش 3DS Max- قسمت بیست و یکم
      آموزش 3DS Max- قسمت بیست و یکم

      1396/07/22 watch_later

    • آموزش 3DS Max- قسمت بیستم
      آموزش 3DS Max- قسمت بیستم

      1396/07/16 watch_later

  • شهر و محیط زیستشهرسازی و محیط زیست

    آخرین ویدئو

    بزرگترین نیروگاه خورشیدی جهان

    To view this video please enable JavaScript, and consider upgrading to a web browser that supports HTML5 video

    جدیدترین ها

    • طراحی شهری دایره ای دانمارک
      طراحی شهری دایره ای دانمارک

      1399/12/23 watch_later

    • معرفی خیابان کامل (Complete Street)- قسمت اول
      معرفی خیابان کامل (Complete Street)- قسمت اول

      1398/08/15 watch_later

    • نمای ساختمان
      نمای ساختمان

      1397/12/01 watch_later

    پست های گذشته ها

    • مولفه های شهر هوشمند- بخش دوم
      مولفه های شهر هوشمند- بخش دوم

      1397/08/30 watch_later

    • معضلی به نام نخاله های ساختمانی
      معضلی به نام نخاله های ساختمانی

      1397/08/29 watch_later

    • کمیسیون ماده 100 شهرداری
      کمیسیون ماده 100 شهرداری

      1397/08/19 watch_later

  • عمران و ساختمهندسی ساختمان

    آخرین ویدئو

    ربات هوشمند آجرچین Hadrian X

    To view this video please enable JavaScript, and consider upgrading to a web browser that supports HTML5 video

    جدیدترین ها

    • سیستم عایق کاری بام وارونه
      سیستم عایق کاری بام وارونه

      1400/04/30 watch_later

    • سقف کوبیاکس: مزیت ها، معایب و ضوابط اجرایی
      سقف کوبیاکس: مزیت ها، معایب و ضوابط اجرایی

      1399/08/12 watch_later

    • انواع سقف و ویژگی آنها
      انواع سقف و ویژگی آنها

      1399/07/15 watch_later

    پست های گذشته ها

    • ساختمان سازی به روش تیلت آپ (Tilt-Up)
      ساختمان سازی به روش تیلت آپ (Tilt-Up)

      1399/07/02 watch_later

    • لوله های چدنی: انواع و ویژگیها
      لوله های چدنی: انواع و ویژگیها

      1399/07/01 watch_later

    • سیستم خانه هوشمند بدون سیم کشی اضافه
      سیستم خانه هوشمند بدون سیم کشی اضافه

      1399/05/01 watch_later

منو
محبوب ترین ها
  • فناوری های نوین ساخت
  • description

access_time 1400/04/30

  • add

سیستم عایق کاری بام وارونه

سیستم عایق کاری بام وارونه
  • عمران و ساخت
  • description

access_time 1399/08/12

  • add

سقف کوبیاکس: مزیت ها، معایب و ضوابط اجرایی

سقف کوبیاکس: مزیت ها، معایب و ضوابط اجرایی
  • املاک
  • description

access_time 1399/07/18

  • add

قوانین رهن و اجاره ملک

قوانین رهن و اجاره ملک

  • عمران و ساخت
  • description

access_time 1399/07/01

  • add

لوله های چدنی: انواع و ویژگیها

لوله های چدنی: انواع و ویژگیها
  • فناوری های نوین ساخت
  • description

access_time 1399/05/01

  • add

سیستم خانه هوشمند بدون سیم کشی اضافه

سیستم خانه هوشمند بدون سیم کشی اضافه
  • طراحی و دکوراسیون داخلی
  • description

access_time 1398/12/25

  • add

همه چیز درباره سقف کاذب

همه چیز درباره سقف کاذب

  • تاسیسات ساختمان
  • description

access_time 1398/11/23

  • add

نحوه انتخاب پکیج شوفاژ دیواری

نحوه انتخاب پکیج شوفاژ دیواری
  • رویدادها و تازه ها
  • description

access_time 1398/09/25

  • add

هفدهمین نمایشگاه مبلمان و دکوراسیون داخلی

هفدهمین نمایشگاه مبلمان و دکوراسیون داخلی
  • استارت آپ کافه
  • description

access_time 1398/08/22

  • add

استارتاپ املاک در هند به ارزش 200 میلیون دلار

استارتاپ املاک در هند به ارزش 200 میلیون دلار

قوانین رهن و اجاره ملک

  • fariborz@cafesakhteman.com
  • فریبرز کیانی

  • 1399/07/18 املاک
قوانین رهن و اجاره ملک

قراردادهای رهن و اجاره و رهن کامل زیر عنوان قراردادهای رهن و اجاره منعقد شده و تابع قوانین و مقررات خاصی است که اطلاع از آن برای طرفین معامله الزامی است و ندانستن آنها می تواند پیامدهایی برای هر یک از دو طرف داشته باشد. در این نوشته به قوانین رایج و کاربردی مرتبط با قراردادهای رهن و اجاره ملک می پردازیم. با کافه ساختمان همراه باشید. 


محاسبه کمیسیون رهن و اجاره املاک

توصیه هایی برای عقد قرارداد مطمئن اجاره


فصل اول- کلیات

ماده ۱- هر محلی که برای سکنی یا کسب یا پیشه یا تجارت یا به منظور دیگری اجاره داده شده یا بشود در صورتی که تصرف، متصرف بر حسب تراضی ‌با موجر یا نماینده قانونی او به عنوان اجاره یا صلح منافع و یا هر عنوان دیگری به منظور اجاره باشد اعم از اینکه نسبت به مورد اجاره سند رسمی یا‌عادی تنظیم شده یا نشده باشد، مشمول مقررات این قانون است.

ماده ۲: موارد زیر مشمول مقررات این قانون نمی‌باشد:

  1. تصرف ناشی از معاملات با حق استرداد یا معاملات رهنی. 
  2. اراضی مزروعی محصور و غیر محصور و توابع آن‌ها و باغهایی که منظور اصلی از اجاره بهره‌برداری از محصول آن‌ها باشد.
  3. ساختمان‌ها و محلهایی که به منظور سکونت عرفاً به طور فصلی برای مدتی که از شش ماه تجاوز نکند اجاره داده می‌شود.
  4. کلیه واحدهای مسکونی واقع در محدوده خدماتی شهر‌ها و در شهرک‌هایی که گواهی خاتمه ساختمانی آن‌ها از تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون‌معاملات زمین مصوب سال ۱۳۵۴ صادر شده و می‌شود.
  5. خانه‌های سازمانی و سایر محلهای مسکونی که از طرف وزارتخانه‌ها و مؤسسات دولتی و وابسته به دولت یا اشخاص اعم از حقیقی یا‌حقوقی به مناسبت شغل در اختیار و استفاده کارکنان آن‌ها قرار می‌گیرد. ‌در این مورد رابطه متصرف با سازمان یا اشخاص مربوط تابع قوانین و مقررات مخصوص به خود یا قرارداد فی‌مابین می‌باشد. ‌هر‌گاه متصرف خانه یا محل سازمانی که به موجب مقررات یا قرارداد مکلف به تخلیه محل سکونت باشد از تخلیه خودداری کند بر حسب مورد از‌طرف دادستان یا رییس دادگاه بخش مستقل به او اخطار می‌شود که ظرف یک ماه محل را تخلیه نماید در صورت امتناع به دستور‌‌ همان مقام محل‌مزبور تخلیه شده و تحویل سازمان یا مؤسسه یا اشخاص مربوط داده می‌شود.
  6. واحدهای مسکونی که پس از اجری این قانون به اجاره واگذار گردد.

فصل دوم - میزان اجاره ‌بها و ترتیب پرداخت آن

ماده ۳: در مواردی که اجاره‌نامه تنظیم شده باشد میزان اجاره بها همان است که در اجاره‌نامه قید شده و هر‌گاه اجاره‌نامه تنظیم نشده باشد به میزانی‌است که بین طرفین مقرر و یا عملی شده است و در صورتی که میزان آن معلوم نشود با رعایت مقررات این قانون از طرف دادگاه میزان اجاره بها به نرخ‌ عادله روز تعیین می‌شود.

ماده ۴: موجر یا مستأجر می‌تواند به استناد ترقی یا تنزل هزینه زندگی درخواست تجدید نظر نسبت به میزان اجاره بها را بنماید، مشروط به اینکه ‌مدت اجاره منقضی شده و از تاریخ استفاده مستأجر از عین مستأجره یا از تاریخ مقرر در حکم قطعی که بر تعیین یا تعدیل اجاره بها صادر شده سه سال‌ تمام گذشته باشد «‌دادگاه» با جلب نظر کار‌شناس اجاره بها را به نرخ عادله روز تعدیل خواهد کرد. حکم دادگاه در این مورد قطعی است.

ماده ۵: موجر می‌تواند مابه‌التفاوت اجاره بها را ضمن دادخواست تعدیل نیز مطالبه نماید. ‌در این صورت دادگاه ضمن صدور حکم راجع به تعدیل، مستأجر را به پرداخت مابه‌التفاوت از تاریخ تقدیم دادخواست تا روز صدور حکم، محکوم‌می‌نماید، دایره اجرا مکلف است خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ قطعیت تا تاریخ اجرای حکم را به قرار دوازده درصد در سال احتساب و از مستأجر‌وصول و به موجر بپردازد مستأجر نیز می‌تواند ضمن تقاضی تعدیل اجاره بها رد مابه‌التفاوت پرداخت شده را به انضمام خسارت تأخیر تأدیه به شرح‌ فوق درخواست کند.

تبصره: مقررات این ماده در مواردی که دادگاه حکم به تعیین اجاره بها صادر می‌نماید نیز جاری خواهد بود.

ماده ۶: مستأجر مکلف است در موعد معین در اجاره‌نامه اجرت‌المسمی و پس از انقضاء مدت اجاره اجرت‌المثل را به میزان اجرت‌المسمی آخر‌هر ماه اجاری ظرف ده روز به موجر یا نماینده قانونی او بپردازد و هر‌گاه اجاره‌نامه‌‌ای در بین نباشد اجاره بها را به میزانی که بین طرفین مقرر و یا عملی ‌شده و در صورتی که میزان آن معلوم نباشد به عنوان اجرت‌المثل مبلغی که متناسب با اجاره املاک مشابه تشخیص می‌دهد برای هر ماه تا دهم ماه بعد‌ به موجر یا نماینده قانونی او پرداخت یا در صندوق ثبت و یا بانکی که از طرف سازمان ثبت تعیین می‌شود سپرده و قبض رسید را اگر اجاره‌نامه رسمی است به دفترخانه تنظیم‌کننده سند و هر‌گاه اجاره‌نامه عادی بوده یا اجاره‌نامه‌‌ای در بین نباشد قبض رسید را با تعیین محل اقامت موجر به یکی از‌دفا‌تر رسمی نزدیک ملک تسلیم و رسید دریافت دارد. ‌دفترخانه باید منتهی ظرف ده روز به وسیله اداره ثبت محل مراتب را به موجر یا نماینده قانونی او اخطار کند که برای دریافت وجه تودیع شده به‌دفترخانه مزبور مراجعه نماید.


شگردهای کلاهبرداری ملکی


فصل سوم - تنظیم اجاره ‌نامه

ماده 7: در مواردی که بین موجر و کسی که ملک را به عنوان مستأجر در تصرف دارد اجاره‌نامه تنظیم نشده یا اگر تنظیم شده مدت آن منقضی گشته‌ و طرفین راجع به تنظیم اجاره‌نامه یا تعیین اجاره بها و شریط آن اختلاف داشته باشند هر یک می‌تواند برای تعیین اجاره بها (‌در مواردی که اجاره‌نامه در‌بین نباشد) و تنظیم اجاره‌نامه به دادگاه مراجعه کند. دادگاه میزان اجاره بها را از تاریخ تقدیم دادخواست تعیین می‌کند، ولی این امر مانع صدور حکم‌ نسبت به اجرت‌المثل زمان قبل از تقدیم دادخواست و خسارت تأخیر تأدیه آن نخواهد بود.

تبصره 1 : هر‌گاه از طرف موجر تقاضای تخلیه عین مستأجره شده باشد رسیدگی به درخواست تنظیم اجاره‌نامه از طرف مستأجر متوقف بر خاتمه ‌دادرسی در موضوع تخلیه خواهد بود این حکم در موردی که از طرف مالک درخواست خلع ید از ملک شده باشد نیز جاری است.

تبصره 2: دریافت وجه بابت اجاره بها از طرف مالک یا موجر دلیل بر تسلیم او به ادعای طرف نخواهد بود. 

ماده 8: دادگاه شریط اجاره‌نامه جدید را طبق شریط مرسوم و متعارف در اجاره‌نامه‌ها و شریط مندرج در اجاره‌نامه سابق (‌در صورتی که قبلاً‌ اجاره‌نامه تنظیم شده باشد) با رعایت مقررات این قانون تعیین خواهد کرد.

 ماده 9: در تمام مدتی که دادرسی در جریان است مستأجر باید طبق ماده ۶ این قانون و شریط قبلی مال‌الاجاره را بپردازد و از تاریخ ابلاغ حکم ‌قطعی طرفین مکلفند ظرف یک ماه به ترتیب مقرر در حکم، اجاره‌نامه تنظیم کنند. ‌هر‌گاه در این مدت اجاره‌نامه تنظیم نشود به تقاضای یکی از طرفین دادگاه رونوشت حکم را جهت تنظیم اجاره‌نامه به دفتر اسناد رسمی ابلاغ و به ‌طرفین اخطار می‌کند که در روز و ساعت معین برای امضاء اجاره‌نامه در دفترخانه حاضر شوند، هر‌گاه موجر حاضر به امضای اجاره‌نامه نشود نماینده ‌دادگاه اجاره‌نامه را به مدت یک سال از طرف او امضاء خواهد کرد و اگر مستأجر تا ۱۵ روز از تاریخ تعیین شده حاضر به امضاء نشود دادگاه در صورتیکه عذر مستأجر را موجه نداند به تقاضای موجر حکم به تخلیه عین مستأجره صادر می‌کند و این حکم قطعی است.

ماده 10: مستأجر نمی‌تواند منافع مورد اجاره را کلاً یا جزاً یا به نحو اشاعه به غیر انتقال دهد یا واگذار نماید مگر اینکه کتباً این اختیار به او داده ‌شده باشد. ‌هر‌گاه مستأجر تمام یا قسمتی از مورد اجاره را به غیر اجاره دهد مالک می‌تواند در صورت انقضاء مدت یا فسخ اجاره درخواست تنظیم اجاره‌نامه با هر‌یک از مستأجرین را بنماید. ‌در صورتی که مستأجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر داشته باشد هر یک از مستأجرین نیز می‌تواند در صورت فسخ و یا انقضای مدت اجاره اصلی ‌درخواست تنظیم اجاره‌نامه را با مالک یا نماینده قانونی او بنمایند.

 ماده 11: دفا‌تر اسناد رسمی مکلفند علاوه بر نکاتی که به موجب قوانین و مقررات باید رعایت شود نکات زیر را در اجاره‌نامه تصریح بنمایند:

  1. شغل موجر و مستأجر و اقامتگاه موجر به طور کامل و مشخص.
  2. نشانی کامل مورد اجاره و قید اینکه از لحاظ رابطه اجاره این محل اقامتگاه قانونی مستأجر می‌باشد مگر اینکه طرفین به ترتیب دیگری ‌تراضی نموده باشند.
  3. عین مستأجره در تصرف کدام یک از طرفین می‌باشد و در صورتی که در تصرف مستأجر نیست تحویل آن در چه مدت و با چه شرایطی صورت خواهد گرفت.
  4. مهلت مستأجر برای پرداخت اجاره بها منتهی ده روز از تاریخ سررسید هر قسط خواهد بود، مگر اینکه طرفین به ترتیب دیگری زاید برین ‌مدت توافق کرده باشند که در این صورت ترتیب مذکور باید در سند قید گردد.
  5. اجاره به منظور سکنی یا کسب یا پیشه یا تجارت با تعیین نوع کسب و پیشه و تجارت و هر‌گاه به منظور دیگری باشد قید آن به طور صریح.
  6. مستأجر حق انتقال به غیر را کلاً یا جزئاً یا به نحو اشاعه دارد یا خیر.
  7. تعهد مستأجر به پرداخت اجرت‌المثل پس از انقضاء مدت و یا فسخ اجاره تا موقع تجدید اجاره یا تخلیه ملک به میزان اجرت‌المسمی.

فصل چهارم - موارد فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره

ماده 12: در موارد زیر مستأجر می‌تواند صدور حکم به فسخ اجاره را از دادگاه درخواست کند.

  1. در صورتی که عین مستأجره با اوصافی که در اجاره‌نامه قید شده منطبق نباشد. (‌با رعایت ماده ۴۱۵ قانون مدنی).
  2. اگر در اثنای مدت اجاره عیبی در عین مستأجره حادث شود که آن را از قابلیت انتفاع خارج نموده و رفع عیب مقدور نباشد.
  3. در مواردی که مطابق شرایط اجاره حق فسخ مستأجر تحقق یابد.
  4. در صورت فوت مستأجر در اثناء مدت اجاره و درخواست فسخ اجاره از طرف کلیه ورثه.
  5. هر‌گاه مورد اجاره کلاً یا جزئاً در معرض خرابی بوده و قابل تعمیر نباشد و یا برای بهداشت و سلامت مضر بوده و باید خراب شود. 

ماده 13: هر‌گاه مستأجر به علت انقضاء مدت اجاره یا در مواردی که به تقاضی او حکم فسخ اجاره صادر شده مورد اجاره را تخلیه کند و موجر از‌تحویل گرفتن آن امتناع کند مستأجر مکلف است به وسیله اظهارنامه از موجر یا نماینده قانونی او تقاضا کند که برای تحویل مورد اجاره حاضر شود. ‌در صورتی که موجر ظرف پنج روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه حاضر نگردد مستأجر باید به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه و تخلیه کامل مورد اجاره را‌تأمین دلیل نماید و کلید آن را به دفتر دادگاه تسلیم کند. ‌از این تاریخ رابطه استیجاری قطع می‌شود و دفتر دادگاه ظرف ۲۴ ساعت به موجر یا نماینده قانونی او اخطار می‌کند که برای تحویل گرفتن مورد اجاره‌ و دریافت کلید حاضر شود تا زمانی که مستأجر به ترتیب فوق عمل نکرده باشد تعهدات او به موجب مقررات این قانون و شرایط اجاره‌نامه برقرار است.

ماده 14: در موارد زیر موجر می‌تواند حسب مورد صدور حکم فسخ اجاره یا تخلیه را از دادگاه درخواست کند دادگاه ضمن حکم فسخ اجاره ‌دستور تخلیه مورد اجاره را صادر می‌نماید و این حکم علیه مستأجر یا متصرف اجرا و محل تخلیه خواهد شد.

  1. در موردی که مستأجر مسکن بدون داشتن حق انتقال به غیر در اجاره‌نامه و یا در موردی که اجاره‌نامه‌‌ای در بین نباشد مورد اجاره را کلاً یا جزئاً ‌به هر صورتی که باشد به غیر واگذار نموده یا عملاً از طریق وکالت یا نمایندگی و غیره در اختیار و استفاده دیگری جز اشخاص تحت‌الکفاله قانونی خود ‌قرار داده باشد.
  2. در موردی که عین مستأجره به منظور کسب یا پیشه و یا تجارت خود مستأجر اجاره داده شده و مستأجر آن را به عناوینی از قبیل وکالت یا ‌نمایندگی و غیره عملاً به غیر واگذار کند بدون اینکه طبق ماده ۱۹ این قانون با مستأجر لاحق اجاره‌نامه تنظیم شده باشد. 
  3. در صورتی که در اجاره‌نامه محل سکنی حق فسخ اجاره هنگام انتقال قطعی شرط شده باشد مشروط به اینکه خریدار بخواهد شخصاً در‌مورد اجاره سکونت نماید و یا آن را برای سکونت اولاد یا پدر یا مادر یا همسر خود تخصیص دهد. در این صورت اگر خریدار تا سه ماه از تاریخ انتقال‌ ملک برای تخلیه مراجعه ننماید درخواست تخلیه به این علت تا انقضای مدت اجاره پذیرفته نمی‌شود.
  4. در صورتی که مورد اجاره محل سکنی بوده و مالک پس از انقضی مدت اجاره احتیاج به مورد اجاره برای سکونت خود یا اشخاص مذکور در‌بند فوق داشته باشد.
  5. هر‌گاه مورد اجاره محل سکنی در معرض خرابی بوده و قابل تعمیر نباشد.
  6. در صورتی که از مورد اجاره محل سکنی بر خلاف منظوری که در اجاره‌نامه قید شده استفاده گردد. 
  7. در مورد محل کسب و پیشه و تجارت هر‌گاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شده و مستأجر بدون رضای موجر شغل خود را تغییر‌دهد مگر اینکه شغل جدید عرفاً مشابه شغل سابق باشد. 
  8. در صورتی که مستأجر در مورد اجاره تعدی یا تفریط کرده باشد.
  9. در صورتی که مستأجر در مهلت مقرر در ماده ۶ این قانون از پرداخت مال‌الاجاره یا اجرت‌المثل خودداری نموده و با ابلاغ اخطار دفترخانه ‌تنظیم‌کننده سند اجاره یا اظهارنامه (‌در موردی که اجاره‌نامه عادی بوده یا اجاره‌نامه‌‌ای در بین نباشد) ظرف ده روز قسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد. ‌در این مورد اگر اجاره‌نامه رسمی باشد موجر می‌تواند از دفترخانه یا اجری ثبت صدور اجرائیه بر تخلیه و وصول اجاره بها را درخواست نماید. ‌هر‌گاه پس از صدور اجرائیه مستأجر اجاره‌بهای عقب افتاده را تودیع کند اجرای ثبت تخلیه را متوقف می‌کند ولی موجر می‌تواند به استناد تخلف‌ مستأجر از پرداخت اجاره بها از دادگاه درخواست تخلیه عین مستأجر را بنماید. ‌هر‌گاه اجاره‌نامه عادی بوده یا سند اجاره تنظیم نشده باشد موجر می‌تواند برای تخلیه عین مستأجره و وصول اجاره بها به دادگاه مراجعه کند. ‌در موارد فوق هر‌گاه مستأجر قبل از صدور حکم دادگاه اضافه بر اجاره‌بهای معوقه صدی بیست آن را به نفع موجر در صندوق دادگستری تودیع نماید‌حکم به تخلیه صادر نمی‌شود و مستأجر به پرداخت خسارت دادرسی محکوم و مبلغ تودیع شده نیز به موجر پرداخت می‌گردد، ولی هر مستأجر فقط ‌یک بار می‌تواند از این ارفاق استفاده کند، حکم دادگاه در موارد مذکور در این بند قطعی است.

تبصره 1: در صورتی که مستأجر دو بار ظرف یک سال در اثر اخطار یا اظهارنامه مذکور در بند ۹ این ماده اقدام به پرداخت اجاره بها کرده باشد و‌برای بار سوم اجاره بها را در موعد مقرر به موجر نپردازد و یا در صندوق ثبت تودیع ننماید موجر می‌تواند با تقدیم دادخواست مستقیماً از دادگاه ‌درخواست تخلیه عین مستأجر را نماید. حکم دادگاه در این مورد قطعی است.

تبصره 2: در صورتی که مورد اجاره به منظوری غیر از کسب یا پیشه یا تجارت اجاره داده شود از هر حیث تابع مقررات مربوط به اجاره محل‌سکنی خواهد بود.

 تبصره 3:  در مورد بند شش این ماده اگر مستأجر مرکز فساد که قانوناً دائر کردن آن ممنوع است در مورد اجاره دایر نماید دادستان علاوه بر انجام ‌وظیف قانونی خود به محض صدور کیفر خواست به درخواست موجر مورد اجاره را در اختیار موجر قرار می‌دهد.

 تبصره 4: در صورتی که مستأجر محل سکنی در شهر محل سکونت خود مالک یک واحد مسکونی باشد موجر حق دارد پس از انقضای مدت ‌اجاره تقاضی تخلیه مورد اجاره را بنماید.

ماده 15: علاوه بر موارد مذکور در ماده قبل در موارد زیر نیز پس از انقضاء مدت اجاره درخواست تخلیه محل کسب یا پیشه یا تجارت از دادگاه‌ جائز است.

  1. تخلیه به منظور احداث ساختمان جدید مشروط بر اینکه پروانه ساختمانی یا گواهی شهرداری مربوط ارائه شود. و شهرداری‌ها مکلفند در‌صورت مراجعه مالک با رعایت مقررات مربوط پروانه ساختمان و یا گواهی مورد نظر را صادر و به مالک تسلیم نمایند. 
  2. تخلیه به منظور احتیاج شخص موجر برای کسب یا پیشه یا تجارت.
  3. در صورتی که محل کسب یا پیشه یا تجارت مناسب برای سکنی هم باشد و مالک برای سکونت خود یا اولاد یا پدر یا مادر یا همسر خود‌ درخواست تخلیه نماید. ‌در موارد سه گانه فوق دادگاه ضمن صدور حکم تخلیه به پرداخت حق کسب یا پیشه یا تجارت نیز حکم خواهد داد.

ماده 16: در موارد مذکور در ماده قبل و همچنین در موارد مذکور در بند ۳ و ۴ ماده ۱۴ هر‌گاه مالک حسب مورد تا شش ماه از تاریخ تخلیه شروع‌ به ساختمان نکند یا حداقل مدت یک سال از محل مورد اجاره به نحوی که ادعا کرده استفاده ننماید به درخواست مستأجر سابق به پرداخت مبلغی ‌معادل یک سال اجاره بها یا اجرت ‌المثل مورد اجاره در حق او محکوم خواهد شد مگر آنکه ثابت شود تأخیر شروع ساختمان یا عدم استفاده از مورد‌اجاره در اثر قوه قاهره یا مبتنی بر علل و جهاتی خارج از اراده مالک بوده است.

تبصره: در صورتی که در ملک مورد تخلیه مستأجرین متعددی باشند و موجر تقاضی تخلیه سایر قسمت‌ها را نیز نموده باشد مهلت فوق از تاریخ ‌تخلیه آخرین قسمت شروع خواهد شد.

ماده 17: در تمام مواردی که تخلیه عین مستأجره در نتیجه اجرای حکم یا به ترتیب مقرر در ماده ۱۳ صورت می‌گیرد باید از طرف دادگاه به ‌دفترخانه تنظیم‌کننده سند اجاره اعلام شود تا در ستون ملاحظات ثبت اجاره قید گردد. 


حقوق و تکالیف موجر و مستاجر در قراردادهای اجاره


نکاتی در ارتباط با مبلغ رهن و اجاره

الف: اینکه موجر به كسی كه می‏ خواهد خانه ‏اش را اجاره كند بگوید: اجاره خانه ‏ام 25،000 تومان است ولی اگر 500،000 تومان پول در اختیار من قرار بدهی اجاره آن 5،000 تومان خواهد بود. در حقیقت موجر این گونه محاسبه می‏كند كه بهره (ربح) هر 100،000 تومان، 4،000 تومان است، پس بهره 500،000 تومان 20،000 تومان می‏شود و با این حساب با پیش ‏پولی كه از مستأجر می‏گیرد خانه را به 5،000 تومان به او اجاره می‏دهد. به نظر می‏رسد این معامله اساسا به دلیل تعیین سود، ربا و حرام است. البته اگر پیش پولی كه موجر می‏گیرد واقعا بر اساس تعیین سود نباشد، اجاره صحیح است و نوعی معامله محاباتی خواهد بود.

ذكر این نكته لازم است كه فرض مزبور با مسأله سرقفلی كه در ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجر در روزنامه رسمی (ش 15299، مورخه 17/6/1376) آمده، فرق دارد، زیرا سرقفلی پولی است كه مستأجر به موجر بلاعوض در موقع انتقال اجاره می‏دهد (جعفری لنگرودی، 357) و یا حقی است كه به موجب آن مستأجر متصرف در اجاره كردن محل كسب خود بر دیگران مقدم شناخته می‏شود (كاتوزیان، 3/404) و این غیر از موضوع پیش پول در «رهن و اجاره» است.

ب: اینكه موجر به مستأجر بگوید: اگر 500,000 تومان به من قرض بدهی اجاره خانه ‏ام را كه 25,000 تومان است به 5,000 تومان به تو اجاره می‏دهم. از این رو مستأجر ابتدا 500,000 تومان به او قرض می‏دهد، و مشروط بر اینكه موجر (مقترض) خانه را به كمتر از اجرة المثلِ آن اجاره دهد. این معامله در حقیقت مصداق «قرض به شرط معامله محاباتی» بوده و به اتفاق فقها حرام و باطل است (نجفی، 25/63)، زیرا معامله مزبور به دلیل شرط زیادتی و نفع در قرض، ربای قرضی محسوب می‏شود و مشمول حدیث معروف نبوی است كه فرمود: «كل قرض یجر المنفعة فهو حرام».

ج: اینكه موجر ابتدا خانه را به مبلغی كمتر از اجرة المثل آن اجاره دهد، ولی ضمنِ عقدِ اجاره شرط شود كه مستأجر پولی را به عنوان قرض به موجر بدهد. به عبارت دیگر موجر به این شرط خانه‏اش را به كمتر از اجرة المثل اجاره می‏دهد كه مستأجر به او فلان مقدار قرض دهد. این معامله از مصادیق «معامه محاباتی به شرط قرض» به شمار می‏آید و به نظر مشهور فقها (علامه، 397) صحیح است، هرچند بعضی از فقها در صحت معامله مزبور توقف كرده» و برخی دیگر از جمله محقق قمی (577، 578)، حسینی، صاحب مفتاح الكرامة (4/730) و امام خمینی (2/412، 413) قائل به حرمت آن شده‏اند.

در ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر آمده:

"در صورتی كه موجر مبلغی به عنوان قرض ‏الحسنه از مستأجر دریافت كرده باشد، تخلیه و تحویل مورد اجاره موكول به استرداد وجه مذكور به مستأجر است."

این مورد با موضوع مورد بحث (معامله محاباتی به شرط قرض) فرق دارد، زیرا ماده 4 مصداق «معامله به شرط قرض» است كه به نظر همه فقها جایز است. به نظر می‏رسد همه این دلایل قابل خدشه باشد، زیرا:

اولاً: فقهای متقدم در عبارات خود به «معامله به شرط قرض» اشاره كرده‏اند، نه «معامله محاباتی به شرط قرض» و بین این دو فرق آشكاری وجود دارد. حتی بعضی از فقهای متقدم معتقدند كه جمع بین بیع و قرض در یك عقد مكروه است.

ثانیا: روایاتی كه بدان بر صحت «معامله محاباتی به شرط قرض» استناد شده به نظر امام خمینی ضعیف است، بویژه اینكه در بعضی از این روایات، راویِ آن شخصی است به نام محمد بن اسحاق بن عمار كه به گفته شیخ صدوق، واقفی مذهب بوده است و علامه حلّی در مورد او توقف دارد (خویی، 15/69 - 71). به‏علاوه اینكه بعضی از این روایات مناسب مقام امامت نیست. امام خمینی گوید، مسأله دیگری كه ما را به این گونه روایات بدگمان می‏كند این است كه امام(ع) ضمن تأیید حیله (از جمله معامله محاباتی به شرط قرض) فرمود: قد اَمرنی ابی ففعلت ذلك» یا «قد فعل ذلك ابی و امرنی ان افعل ذلك فی شیئ كان علیه». به نظر می رسد مضمون این جملات خود دلیل است بر اینكه ما در صدور این گونه روایات از معصوم (ع) شك كنیم و بعید نیست كه این دسته از احادیث از دسیسه‏ها و توطئه‏های مخالفین جهت خدشه‏دار كردن شهرت و اعتبار ائمه (ع) باشد.

ثالثا: بر اساس استدلالِ دومِ قائلین به صحت «معامله محاباتی به شرط قرض»، اگر كسی به دیگری مثلاً 100000 تومان ببخشد یا مالی را كه قیمت آن 100000 تومان است به 10000تومان بفروشد به شرط اینكه خریدار (مقرض) 500000 تومان به او قرض دهد، از آنجایی كه شرط مزبور سبب زیادتی در خود قرض نیست، اشكالی بر آن مترتب نیست در حالی كه به نظر می رسد این مورد از بارزترین مصداق ربای قرضی است كه علی الاصول جایز نیست.

به نظر امام خمینی هرچند در اینجا به ظاهر در قرض شرط زیادتی نمی‏شود، اما چنین قرضی ربا و حرام است، زیرا از آیات و روایات این نكته استفاده می‏شود كه تخلص از ربا با تغییر عبارت و عنوان در صورتی كه ربا واقعا متحقق باشد، مشروعیت ندارد. شاید علت توقف یا مخالفت برخی از فقها با این قبیل معاملات این است كه غالبا معامله محاباتی به شرط قرض صوری بوده و در واقع برای كسب سود واكل رباست و حدیث «خیرالقرض ما جر منفعة» در موردی است كه مقترض بدون شرط و با طیب نفس چیزی اضافه‏تر به مقرض بپردازد و این هیچ ارتباطی با معامله محاباتی به شرط قرض ندارد، چنانكه شهید اول نیز روایت مزبور را حمل بر مورد تبرّع كرده است.

اشاره به نكته‏ای خالی از فایده نیست و آن این كه در ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر آمده: در صورتی كه موجر مبلغی به عنوان قرض‏الحسنه از مستأجر دریافت كرده باشد، تخلیه و تحویل مورد اجاره موكول به استرداد وجه مذكور به مستأجر است...». این مورد با موضوع مورد بحث (معامله محاباتی به شرط قرض) فرق دارد، زیرا ماده 4 مصداق «معامله به شرط قرض» است كه به نظر همه فقها جایز است. ممكن است  موجر خانه‏اش را به كمتر از اجرة المثل اجاره دهد و مستأجر مبلغی را به عنوان عاریه به او بدهد. در این صورت این معامله از تحت عنوان «رهن و اجاره» خارج و مشروع خواهد بود، مشروط بر اینكه موجر قصد اجاره و مستأجر نیز قصد عاریه داشته و هدف اكل ربا نباشد.

قسم سوم «رهن و اجاره» كه در حقیقت در خود قرض شرطِ زیادتی و نفع می‏شود، ربای قرضی محسوب شده و حرام و باطل است. البته در مواردی رهن و اجاره می‏تواند صحیح باشد، از جمله اینكه در عقد اجاره ابتدا معلوم شود كه مثلاً اجاره خانه هر ماه 25000 تومان است و موجر آن را به مدت یك سال اجاره دهد. آنگاه مستأجر بگوید: هر ماه 5000 تومان به تو می‏دهم و بقیه در ذمه من باشد تا پس از اتمام مدت اجاره پرداخت كنم. بر این صورت موجر می‏تواند به ازای آنچه بر ذمه مستأجر است از او چیزی به عنوان رهن مطالبه كند. همچنین است در رهن كامل، با این فرق كه مستأجر تمام اجاره بها را كه در عقد معین شده به ذمّه می‏گیرد تا پس از اتمام مدت اجاره آن را پرداخت نماید، و یا اینكه موجر شرطِ ضمانِ مستأجر كرده و در برابر عین مستأجره شرط رهن نماید. در تمام این موارد رهن صحیح بوده ولی استفاده از عین مرهونه منوط به اجازه مرتهن (موجر) از راهن (مستأجر) است.

ممكن است راه حل دیگری نیز ارائه داد، به این نحو كه موجر خانه‏اش را به كمتر از اجرة المثل اجاره دهد و مستأجر مبلغی را به عنوان عاریه به او بدهد. در این صورت این معامله از تحت عنوان «رهن و اجاره» خارج و مشروع خواهد بود، مشروط بر اینكه موجر قصد اجاره و مستأجر نیز قصد عاریه داشته و هدف اكل ربا نباشد. البته معلوم است كه مورد عاریه باید از اموالی باشد كه با بقای عین بتوان از آن استفاده كرد.

  • view_module
  • گالری تصاویر

قوانین رهن و اجاره ملک
  • favorite 8
  • گروه بندی: املاک
  • کلمات کلیدی: قوانین حقوقی املاک - قرارداد اجاره -

اشتراک

  • پست بعدی
  • پست قبلی
برای ارسال دیدگاه بهتر است وارد سایت شوید
  • املاک
  • description
Jo Ann

فریبرز کیانی / 1398/04/31

  • add

۵۰ نکته مهم در خرید آپارتمان و ملک

  • favorite 16
  • comment 6
  • share
۵۰ نکته مهم در خرید آپارتمان و ملک

  • فناوری های نوین ساخت
  • description
Jo Ann

آرش خسروی / 1398/04/16

  • add

عایق حرارتی XPS چیست؟

  • favorite 13
  • comment 0
  • share
عایق حرارتی XPS چیست؟

  • فن آوری
  • description
Jo Ann

سپهر پاینده / 1398/03/30

  • add

تجهیزات سبک جابجایی بار

  • favorite 15
  • comment 2
  • share
تجهیزات سبک جابجایی بار

  • املاک
  • description
Jo Ann

فریبرز کیانی / 1398/03/23

  • add

حقوق و تکالیف موجر و مستاجر

  • favorite 9
  • comment 3
  • share
حقوق و تکالیف موجر و مستاجر

  • مهندسی عمران و سازه
  • description
Jo Ann

شهرزاد یاوری / 1398/03/19

  • add

سازه های پیش ساخته: ساندویچ پنل بتنی

  • favorite 10
  • comment 0
  • share
سازه های پیش ساخته: ساندویچ پنل بتنی

  • فناوری های نوین ساخت
  • description
Jo Ann

شهرزاد یاوری / 1398/03/15

  • add

انواع عایق و عایق کاری ساختمان

  • favorite 9
  • comment 3
  • share
انواع عایق و عایق کاری ساختمان

  • فناوری های نوین ساخت
  • description
Jo Ann

شهرزاد یاوری / 1398/03/06

  • add

کاربرد فوم بتن در ساختمان

  • favorite 8
  • comment 1
  • share
کاربرد فوم بتن در ساختمان

  • فناوری های نوین ساخت
  • description
Jo Ann

شهرزاد یاوری / 1398/03/04

  • add

مصالح ساختمانی نوین (سبک سازی ساختمان)

  • favorite 6
  • comment 2
  • share
مصالح ساختمانی نوین (سبک سازی ساختمان)

  • فناوری های نوین ساخت
  • description
Jo Ann

آرش خسروی / 1398/03/02

  • add

سنگ پلیمری

  • favorite 9
  • comment 0
  • share
سنگ پلیمری

  • پست های مشابه
۵۰ نکته مهم در خرید آپارتمان و ملک
  • املاک
  • description
user

فریبرز کیانی / 1398/04/31

۵۰ نکته مهم در خرید آپارتمان و ملک

دانستن برخی نکات کمک می کند خرید خانه و یا آپارتمان بهتری داشته باشید. بویژه اگر خانه اولی[...]

  • favorite 16
  • comment 6
  • share
  • حقوق و تکالیف موجر و مستاجر
  • حقوق و تکالیف موجر و مستاجر

    1398/03/23

  • نکات حقوقی خرید و فروش املاک
  • نکات حقوقی خرید و فروش املاک

    1398/03/20

  • قولنامه و تشریح حقوقی آن
  • قولنامه و تشریح حقوقی آن

    1398/03/05

  • مراحل سند زدن خانه
  • مراحل سند زدن خانه

    1398/03/01

شگردهای کلاهبرداری ملکی: مراقب باشید!
  • املاک
  • description
user

فریبرز کیانی / 1398/02/30

شگردهای کلاهبرداری ملکی: مراقب باشید!

آمار کلاهبرداری ملکی به شدت افزایش یافته پس مراقب باشید تا کل زندگی تان را یک شبه بر باد ن[...]

  • favorite 3
  • comment 2
  • share
  • معاملات در بنگاه های مشاور املاک
  • معاملات در بنگاه های مشاور املاک

    1397/12/12

  • نکات مهم در هنگام تنظیم قرارداد مبایعه نامه -  قولنامه
  • نکات مهم در هنگام تنظیم قرارداد مبایعه نامه - قولنامه

    1397/11/12

  • چشم انداز مسکن در افق 1405
  • چشم انداز مسکن در افق 1405

    1396/12/23

  • احتمال کاهش قیمت مسکن
  • احتمال کاهش قیمت مسکن

    1396/10/19

ایجاد اشتغال در گرو بهبود بازار مسکن
  • املاک
  • description
user

فریبرز کیانی / 1396/08/29

ایجاد اشتغال در گرو بهبود بازار مسکن

رئیس سازمان نظام مهندسی ایران، رفع بیکاری و ایجاد اشتغال مناسب و پایدار را در گرو رونق فعا[...]

  • favorite 5
  • comment 0
  • share
  • بازار کساد خانه‌های نوساز
  • بازار کساد خانه‌های نوساز

    1396/08/23

  • بازار مسکن همچنان در رکود
  • بازار مسکن همچنان در رکود

    1396/08/17

  •  اختتامیه اولین نمایشگاه تخصصی مسکن و انبوه سازی، املاک و مستغلات اصفهان
  • اختتامیه اولین نمایشگاه تخصصی مسکن و انبوه سازی، املاک و مستغلات اصفهان

    1396/08/08

  • حال وروز بازار مسکن در دومین ماه پاییز
  • حال وروز بازار مسکن در دومین ماه پاییز

    1396/08/06

Banner
Banner
دسترسی
  • املاک
  • فن آوری
  • نقد وبررسی
  • طراحی ومعماری
  • آموزش
  • محیط زیست
  • عمران و ساخت
شاید برای شما جالب باشد
  • add تشخیص کولر گازی تقلبی از اصل

    تشخیص کولر گازی تقلبی از اصل

    1399/03/31

  • add تجهیزات جدید آتش نشانی

    تجهیزات جدید آتش نشانی

    1398/04/25

  • add شگردهای کلاهبرداری ملکی: مراقب باشید!

    شگردهای کلاهبرداری ملکی: مراقب باشید!

    1398/02/30

آخرین ویدیوها
  • play_arrow subject کاربردهای هوش مصنوعی و رباتیک در صنعت ساختمان
  • play_arrow subject فن آوری دوال اینورتر در کولرهای گازی
  • play_arrow subject تجهیزات ایمنی (PPE) در سایت ساختمانی: بخش 2
  • play_arrow subject کارگاه همراه: جعبه ابزار همه کاره نجاری

  • مارا دنبال کنید
مجله خبری تحلیلی

© 2025. همه حقوق برای کافه ساختمان محفوظ می باشد.

  • جستجوی ملک
  • تماس باما
10

پخش کننده

مرورگر شما از امکان پخش فایل پشتیبانی نمیکند

پخش کننده

مرورگر شما از امکان پخش فایل پشتیبانی نمیکند

1 / 5
Man wearing VR headset.