حق کمیسیون مشاوران ملکی در معاملات املاک توسط اتحادیه مشاوران املاک اعلام می شود و آژانس ها موظف به پیروی از فرمول رسمی هستند. هر چند مبالغ اضافه تر نیز در بسیاری از آژانس ها رایج است که البته معمولا حالت توافقی دارد.
ماشین حساب کمیسیون معامله ملکی
ساکنان هر شهر در صورت مشاهده هرگونه مغایرت در پرداخت کمیسیون حق الزحمه معامله خود در بنگاه مشاور املاک با نحوه محاسبه در سایت املاک ایران، می‌توانند به اتحادیه مشاوران املاک شهر خود مراجعه کنند. اما حق کمیسیون مشاوران املاک چگونه محاسبه می‌شود؟
دریافت کمیسیون معامله یکی از جاافتاده ترین موضوعات در بنگاه های مشاوره به گزارش ملک رادار و به نقل از اقتصاد آنلاین، دریافت کمیسیون معامله یکی از جاافتاده ترین موضوعات در بنگاه های مشاوره املاک است. این کمیسیون تا 1379/07/04 به صورت سلیقه ای از سوی مشاوران املاک گرفته می شد، اما پس از آن با تصویب وزارت صنعت، معدن و تجارت به صورت یک قانون درآمد و بنگاه ها ملزم به رعایت فرمول مشخص در دریافت این کمیسیون شدند. اجرای این قانون پس از یکسال شامل یک اصلاحیه شد و بعد از آن تا فروردین سال 95 تغییری نکرد.
محاسبه کمیسیون خرید و فروش ملک
از سال 96 هر معامله خرید و فروشی که در دفتر مشاوران املاک به ثبت برسد، تا سقف 500 میلیون تومان مشمول 0.5 درصد کمیسیون از هر طرف معامله است (خریدار و فروشنده هر کدام نیم درصد)، پس از آن بسته به ارزش ملک مورد معامله در رقم های بالاتر از 500 میلیون، نسبت به مازاد ارزش مورد معامله 0.25 درصد به کمیسیون طرفین معامله افزوده خواهد شد.
به عنوان مثال اگر یک ارزش معامله خرید و فروش یک ملک 700 میلیون تومان باشد، هر طرف معامله برای 500 میلیون اولیه می بایست نیم درصد کمیسیون به بنگاه مشاوره املاک بپردازند. این یعنی مبلغ 2 میلیون و پانصد هزار تومان و پس از آن کمیسیون 200 میلیونی باقیمانده بر اساس بیست و پنج صدم درصد محاسبه می شود که معادل یک میلیون تومان خواهد شد. البته حسب قانون پرداخت مالیات بر ارزش افزوده، هر طرف معامله می بایست 9 درصد ارزش کمیسیون معامله را هم به بنگاه مشاوره املاک علاوه بر کل کمیسیون پرداخت کند. بدین ترتیب در یک معامله ملک به ارزش 700 میلیون تومان هر طرف معامله می بایست 3 میلیون و دویست و هفتاد هزار تومان کمیسیون پرداخت کند.
محاسبه کمیسیون رهن و اجاره ملکی
در خصوص اجاره مسکن، فرمول محاسبه حق الزحمه بنگاه مشاور املاک بر اساس ارزش اجاره ملک است. به این شکل که یک چهارم اجاره نوشته شده در قرارداد میان موجر و مستاجر به عنوان کمیسیون دفتر مشاور املاک پرداخت می شود. کمیسیون محاسبه شده برای خانه های اجاره ای فقط یک چهارم مبلغ اجاره یک ماه خانه است و برای املاک رهنی به ازای هر یک میلیون تومان رهن معادل 30 هزار تومان اجاره در نظر گرفته می شود و براساس رقم معادل، کمیسیون مشاور املاک محاسبه می شود.
رییس اتحادیه مشاوران املاک در خصوص چگونگی اجرای قانون دریافت کمیسیون توسط مشاوران املاک این طور می گوید: مشاوران املاک هر شهر ملزم به رعایت دستورالعمل محاسبه کمیسیون معامله در شهر خود هستند و شهروندان در صورت مشاهده تخلف در دریافت این کمیسیون ها می توانند به اتحادیه مشاوران املاک شهر خود مراجعه کنند. البته به منظور سهولت در رسیدگی به تخلف های بنگاه های مشاوران املاک، سامانه تلفنی 7334 نیز در سراسر کشور آماده دریافت شکایت ها در این زمینه است.
