پروانه ساختمان یا همان شناسنامه فنی سندی می باشد که باید قبل از شروع کار توسط شهرداری صادر شود. هرگونه فعالیت های ساخت و ساز که بدون پروانه ساختمانی انجام شود خلاف قانون بوده و شهرداری و سایر مراجع کنترل ساختمان مانع ادامه ساخت و ساز می شوند.
امروزه به جای پروانه، دفترچه های «شناسنامه» ساختمان توسط شهرداری صادر می گردد که شامل اطلاعات ساختمان از جمله نوع، شماره، تاریخ صدور و مشخصات زمین، محل احداث، هویت مالک، نوع مالکیت، مهندس ناظر و محاسب و تاسیسات، ابعاد چهارگانه پلاک، کروکی و مساحت زمین، نوع استفاده، میزان تراکم، مشخصات طبقات، وضع پارکینگ، اصلاحات و تغییرات و نحوه تمدید عوارض گوناگون وصول شده، گواهی های نداشتن خلاف و گواهی پایان ساخت می باشد. دلایل بسیاری برای صدور پروانه ساختمان وجود دارد که موارد زیر را می توان مهم ترین آن ها نام برد:
- ساخت و ساز قانونی و براساس مشخصات فنی و شهرسازی منطبق با ضوابط طرح جامع شهر و آیین نامه های تصویب شده
- امکان بهره مندی از تسهیلات بانکی
- بیمه شدن تمامی افراد دخیل در ساخت و ساز در صورت بروز حوادث ساختمانی
- جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی برای ساختمان های مجاور و ارائه راهکار و راهنمایی های لازم
- صرفه جویی در هزینه های ساخت و ساز به دلیل استفاده از تجارب فنی و مهندسی در هنگام طراحی و نظارت
در صورت هرگونه تخلف مهندس ناظر موظف به گزارش به مراجع می باشد تا از ادامه ساخت و ساز جلوگیری شود. سند مالکیت برای هر واحد مسکونی مشروط به ارائه پایان کار توسط مهندس ناظر و صدور پایان کار توسط مرجع صدور پروانه می شود. اطلاعاتی که در پروانه ساختمان وجود دارد در جدول (1) قابل مشاهده است.
جدول (1)، اطلاعات پروانه ساخت
صدور مجوز و پروانه ساختمان بسته به نوع درخواست مالک انواع گوناگونی دارد که در جدول (2) آورده شده است.
جدول (2)، انواع مجوز و پروانه ساخت
صدور پروانه ساختماني داراي سه گام اصلی مي باشد که عبارتند از:
مرحله اول: تشکيل پرونده ، ثبت درخواست تا صدور نقشه
مرحله دوم: ارائه نقشه هاي معماري توسط مالک تا صدور و پرداخت فيش عوارض
مرحله سوم: تکميل مدارک ، صدور و تحويل پروانه
تصویر (1)، گردش صدور پروانه ساخت
