بررسی‌های انجام شده در بازار خرید و فروش مسکن در مهر ماه سال جاری که اطلاعات آن در سامانه وزارت راه و شهرسازی به ثبت رسیده حاکی از آن است که حجم معاملات خرید مسکن طی این ماه سیر نزولی داشته است. بر اساس اطلاعات به دست آمده از پایگاه اطلاعات بازار املاک ایران شاهد کاهش 9 تا 12 درصدی معاملات ملکی در ماه های گذشته هستیم. به این صورت که در پایتخت به کمترین میزان در چهار سال گذشته رسیده است.
در سال جاری از اردیبهشت ماه تا کنون شاهد کمترین میزان رشد ماهانه قیمت مسکن بوده ایم اما به دلیل نوسان های پی در پی قیمت در ماه‌‌های قبل، سطح فعلی قیمت آپارتمان‌های مسکونی در مقایسه با سال قبل بیش از ۸۰ درصد افزایش یافته است به طوری که میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در ماه های اخیر در مناطق مختلف شهر تهران در مقایسه با سال گذشته رشد ۸۳ درصدی پیدا کرده است. به دلیل تاثیر فصل نقل و انتقالات و نیز نوسانات مکرر قیمت مسکن طی ماه های اخیر، معاملات ملکی به کم ترین میزان مورد انتظار رسیده است. بررسی‌های انجام شده حاکی از افت ماهانه حجم معاملات مسکن شهر تهران در مهرماه نسبت به شهریور است. براساس آمارهای ارائه شده در سال های رکود، حجم خرید آپارتمان در هر ماه حدود ۷ تا ۸ هزار معامله کاهش می‌یابد بنابراین اگر مبنای تشخیص دوره‌های رکود و رونق بازار مسکن تعداد معاملات انجام شده در هر ماه باشد، می‌توان شرایط فعلی بازار مسکن را «رکودی» تلقی کرد. از اصلی ترین دلایلی که باعث رقم زدن ریزش ماهانه حجم معاملات شده حضور گروه جدیدی از متقاضیان سرمایه ای در بازار مسکن بعد از کاهش نوسانات ارزی بود.
جدول (1) بازار مسکن تهران در مهر 1397
